Как оформить в собственность арендованный участок ИЖС и приватизировать его без торгов

Согласно Земельному кодексу РФ, аренда земельного участка может быть продлена по соглашению сторон на новый срок. В данном случае, если продавцы продолжали платить арендную плату, то можно считать, что стороны достигли соглашения о продлении аренды автоматически. Однако, необходимо проверить условия заключенного договора и получить подтверждение о проведенном продлении аренды.

Чтобы оформить земельный участок в аренде в собственность, необходимо узнать условия приобретения права собственности на землю, предусмотренные Земельным кодексом РФ и местными нормативными актами. Возможно, для этого потребуется провести торги, получить разрешения и согласия со стороны муниципальных органов власти.

Приватизация арендованного земельного участка возможна только в случае, если такая возможность предусмотрена действующим законодательством РФ и местными нормативными актами. Обычно приватизация земли в аренде предусмотрена для определенных категорий граждан, например, инвалидов, ветеранов и др. В любом случае, для приватизации участка в аренде необходимо получить разрешение и согласия муниципальных органов власти и произвести определенные юридические процедуры.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: - Копию договора купли-продажи участка ИЖС на 4 сотки; - Копию договора аренды участка на 4 сотки; - Документы, подтверждающие оплату арендной платы после окончания срока договора аренды; - Кадастровый паспорт и выписку ЕГРН на прилегающий участок, которые арендуют продавцы; - Документы, подтверждающие право собственности на участок в аренде.

Для оформления права собственности на участок, который находится в аренде, необходимо провести его приватизацию в соответствии с действующим законодательством. Приватизация земельного участка возможна только в случае, если данный участок находится в границах земельных участков, которые были ранее переданы в собственность гражданам.

Что касается возможности арендовать участок в 8 соток без торгов, то это зависит от того, кем владеют эти земельные участки. Если участки находятся в муниципальной собственности, то процедура аренды будет устанавливаться муниципальным законодательством и окажется вне компетенции продавцов участка, которые являются частными лицами. Если участок находится в государственной собственности, то аренда также будет проводиться в соответствии с законодательством об аренде государственной собственности.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации, включают:

• Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продление договора аренды"
• Федеральный закон от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
• Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О приватизации земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности"
• Устав города Москвы

Для оформления участка в собственность необходимо проверить действие Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О приватизации земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности" и требования на муниципальном уровне. Если данное право возможно на основании законодательства и правил местной администрации, необходимо подготовить пакет документов и обратиться в местную управу для заверения.

Относительно арендованного участка в 4 сотки, можно продлить договор аренды на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продление договора аренды". Для аренды нового участка необходимо обратиться к руководству местной администрации и изучить доступные варианты аренды на муниципальном уровне.