Как оформить арендованный участок на ИЖС в собственность и продать его для строительства частного дома

Согласно статье 137 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе отчуждать арендованное имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако, в данном случае, в соответствии с законодательством о земле, арендатор не имеет права отчуждать арендованный земельный участок без согласия собственника (администрации). Поэтому продажа земельного участка, находящегося в аренде под строительство частного дома, требует предварительного согласия администрации в качестве собственника.

Для оформления арендованного земельного участка в собственность необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на выдачу свидетельства о праве собственности на земельный участок в соответствии с формой, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2. Копия договора аренды участка земли;

3. Документы, удостоверяющие личность заявителя;

4. Документы на земельный участок, удостоверяющие право администрации выдать земельный участок в собственность;

5. Кадастровый паспорт на земельный участок;

6. Платежный документ об оплате государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Относительно продажи арендованного земельного участка, стоит отметить, что это возможно. Однако, для этого необходимо соблюсти определенные условия, например, согласно Федеральному закону "Об основах гражданского оборота земельных участков" покупатель должен быть гражданином Российской Федерации или юридическим лицом, зарегистрированным в Российской Федерации. Также необходимо учесть, что эта операция может потребовать изменения целевого назначения земельного участка на другое. В любом случае, для проведения этой операции необходимо обратиться к нотариусу и оформить соответствующий договор купли-продажи и передать все необходимые документы.

Земельный кодекс Российской Федерации: Статья 36. Ограничения прав собственности (абзац 13); Статья 142. Требование о прекращении права аренды земельного участка; Статья 209. Продажа земельного участка, на котором расположены объекты индивидуального жилищного строительства или на котором разрешено такое строительство.