Как оформить земельный участок в собственность, имея дом в собственности и арендованный участок: советы для супругов

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, земельный участок, предоставленный в аренду на индивидуальное жилищное строительство, может быть оформлен в собственность лицу, на чье имя заключен договор аренды земельного участка. Если договор заключен на обоих супругов, то оба супруга могут одновременно получить права собственности на земельный участок. Однако в данном случае следует обратить внимание на то, что дом зарегистрирован на обоих супругов, поэтому при оформлении прав собственности на земельный участок необходимо учитывать права и интересы обоих супругов. В данной ситуации предлагается оформить долю мужа бесплатно, а мою половину за деньги, это может быть обосновано исходя из фактического пользования земельным участком и наличия договора аренды на индивидуальное жилищное строительство на имя мужа.

Для решения вопроса оформления земельного участка в собственность необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление на регистрацию права собственности на земельный участок.
2. Свидетельство о праве собственности на дом.
3. Договор аренды земельного участка.
4. Документы, подтверждающие оплату арендной платы за земельный участок.
5. Если земельный участок был выдан под индивидуальное жилищное строительство, необходимо предоставить проект жилого дома или документы, подтверждающие готовность жилого дома.
6. Свидетельство о браке или другие документы, подтверждающие совместное владение домом мужем и женой.

При оформлении права собственности на земельный участок необходимо учитывать, что законодательством предусмотрено право на бесплатное получение земельных участков для граждан, которые занимаются индивидуальным жилищным строительством. Однако, если одному из супругов ранее было предоставлено право на бесплатное получение земельного участка, то он не может воспользоваться этим правом повторно, если только это прямо не предусмотрено законодательством. Поэтому, в случае если супруги не могут оформить земельный участок бесплатно, их доли в земельном участке могут быть зарегистрированы отдельно, при этом, каждый из супругов должен оплатить свою долю в земельном участке.

Кроме общих положений Бюргеровского Кодекса Российской Федерации, данная ситуация будет регулироваться пунктами 3,4,5 статьи 309, пунктами 3 и 5 статьи 312, статьей 317, пунктами 1, 3 и 4 статьи 318 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации.