Как перевести арендованный земельный участок в собственность: закон и этапы.

Добрый день. Для того чтобы перевести арендованный земельный участок в собственность, необходимо оформить соответствующий договор купли-продажи с продавцом (владельцем участка), а также оплатить государственную пошлину и зарегистрировать сделку в Росреестре. Однако, существует определенная процедура, установленная законодательством, которой необходимо следовать. Относительно вопроса о переводе участка в собственность на этапе строительства, на это законодательством установлено определенные ограничения. В соответствии с Федеральным законом «Об основах гражданского оборота земельных участков, зданий и сооружений» такая процедура возможна только после того, как объект недвижимости (здание или сооружение) полностью завершен и пройден технический осмотр. Таким образом, утверждение о возможности перевода участка в собственность на этапе строительства только на 10% не соответствует действующему законодательству.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые занимаются землепользованием и землеустройством. Собственнику арендованного земельного участка следует предоставить следующие документы: заявление на переоформление права собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка (в случае его наличия), технический план земельного участка, согласованный с соответствующими органами государственной власти.

На сегодняшний день законодательством Российской Федерации не предусмотрено, чтобы земельный участок мог быть переведен в собственность в процессе строительства. Поэтому, если строительство уже началось, то собственнику необходимо завершить строительство объектов на земельном участке и только после этого пройти процедуру переоформления права собственности на земельный участок.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-231);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 33-38);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1-14);
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 5-13).

Относительно возможности перевода арендованного земельного участка в собственность на этапе строительства, необходимо ознакомиться с условиями арендного договора и применимым законодательством. Законодательство не содержит нормы о возможности перевода арендованного участка в собственность только на этапе строительства.