Как получить собственность на арендованный участок под ИЖС без строительства второго дома: правовые аспекты и СНиПы

Для ответа на данный вопрос необходимо разобраться в регулирующих нормах и правилах, действующих на территории Российской Федерации. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ переход права аренды земельного участка на арендатора осуществляется в случае возведения на нем построек, предписанных техническими условиями и проектной документацией на соответствующий вид использования земельного участка. Соответственно, для перевода аренды в собственность по упрощенной процедуре, необходимо выполнить требования, установленные техническими условиями и проектной документации на ИЖС и возведения на арендованном участке дома.

Однако, для объединения двух земельных участков с разным видом использования, необходимо соответствующее разрешение органов местного самоуправления. Объединение земельных участков без соответствующего разрешения может привести к нарушению действующего законодательства РФ.

Относительно вопроса о СНиПах, регулирующих возведение зданий, необходимо обращаться к проектной документации на соответствующий вид использования земельного участка, которая предусматривает соответствующие требования к строительству объекта на данном участке.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с домом и арендованный земельный участок (арендный договор, свидетельство о государственной регистрации права аренды и т.д.).

2. Заявление на объединение земельных участков, подписанное собственником.

3. Технический паспорт на каждый из объединяемых земельных участков.

4. Документы, подтверждающие соответствие проектируемого строительства установленным требованиям, если строительство на арендованном участке все-таки необходимо.

Если придется строить на арендованном участке, необходимо руководствоваться соответствующими СНиПами, в зависимости от типа строения и его назначения. Например, для жилых домов это могут быть СНиП 31-01-2003 "Жилые здания", СНиП II-12-77 "Жилые дома", СНиП 2.07.01-89 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", а также другие соответствующие нормативные документы.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве собственности".

2. Статья 233 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об ипотеке".

3. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об объединении земельных участков".

4. Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 172-ФЗ "О переводе права аренды земельных участков и объектов недвижимости, находящихся на них, в собственность".

5. Градостроительный кодекс Российской Федерации.

6. СНиП 2.05.02-85 "Нормы проектирования жилых зданий".

7. СНиП 30-02-97 "Градостроительная часть населенных пунктов".

8. СНиП 3.03.01-87 "Производственные здания".