Присоединение участка к ИЖС дому: опыт автора при попытке присоединить арендованный участок к своему

Согласно статье 134 Гражданского кодекса РФ, право собственности на земельный участок может быть зафиксировано в государственном кадастре недвижимости. В данном случае, у Вас в собственности находится земельный участок 10 соток под ИЖС с домом, который также зафиксирован в государственном кадастре недвижимости. Однако, согласно статье 258 Земельного кодекса РФ, слияние земельных участков возможно только при соблюдении требований, установленных законом, в том числе при условии, что повторное разделение не противоречит законодательству об урегулировании земельных отношений.

Таким образом, если участок, который Вы хотите присоединить, может быть увеличен и сформирован отдельный полноценный участок, то государственный орган, ответственный за регулирование земельных отношений, может отказать Вам в присоединении этого участка к Вашему земельному участку. Однако, если у Вас имеется право аренды этой части участка, Вы можете использовать ее в соответствии с условиями договора аренды, пока это не противоречит законодательству об урегулировании земельных отношений.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия свидетельства о праве собственности на участок 10 соток с домом.
2. Копия договора аренды части участка на 3 сотки.
3. Копия кадастрового плана и технического плана на участок 10 соток с домом.
4. Заявление об установлении границ земельного участка с просьбой присоединить к нему арендованный участок.
5. Приказ органа государственной власти по земельным ресурсам об отказе в присоединении участка или его разделении.

Дополнительно, возможно потребуется привлечение земельного участка для эффективной эксплуатации объекта капитального строительства, что может потребовать получение соответствующих разрешительных документов. В таком случае необходимо обратиться к юристу или иным специалистам, которые могли бы подробно рассказать, как выполнять данную операцию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Закон "Об объектах кадастровой оценки" (Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ): Статья 4. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе; Статья 6. Основные принципы и методы кадастровой оценки; Статья 7. Организация кадастровой оценки; Статья 8. Осуществление кадастровой оценки; Статья 9. Обязанности должностных лиц в области кадастровой оценки.

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ): Статья 7. Виды и формы государственной регистрации; Статья 8. Документы, необходимые для государственной регистрации; Статья 18. Ограничения прав на недвижимое имущество; Статья 19. Условия недействительности права на недвижимое имущество.

Закон "О землеустройстве" (Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ): Статья 16. Решение вопросов по землеустройству в рамках государственного регулирования земельных отношений.

Закон "О градостроительной деятельности" (Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ): Статья 2. Основные положения; Статья 12. Государственный градостроительный надзор.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) (Федеральный закон от 30.12.2001 N 195-ФЗ): Статья 9.9. Нарушение правил использования, охраны и защиты земельных участков.