«Получите участок в аренду под ИЖС без торгов в СПб: условия и ограничения выбора, отклонение заявления без проекта межевания, спорный вопрос»

Согласно Закону Санкт-Петербурга № 219-37 от 22.04.2015 года "О регулировании земельных отношений в Санкт-Петербурге", п. 5 ст. 2, право на получение участка в аренду под ИЖС без торгов может быть ограничено в соответствии с установленными нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга. Однако, п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ не содержит требования об обязательности проекта межевания для целей ИЖС.

Однако, если Земельный комитет не может представить проект межевания территории на карте РГИС, то он может отказать в предоставлении земельного участка на основании недостаточности документации, что в соответствии с законодательством возможно.

Следовательно, работник комитета, ограничивающий выбор участка на основании недостаточности документации или недостаточности представленной информации, действует правомерно в рамках установленных нормативных актов и процедур.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу правовых норм и нормативных актов, регулирующих вопросы земельного использования и аренды земельных участков в Санкт-Петербурге.

Прежде всего, следует ознакомиться с Законом Санкт-Петербурга от 22 апреля 2015 года № 219-37 "О регулировании градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге", в котором содержатся требования к межеванию территорий, предназначенных для различных целей, в том числе под жилую застройку.

Также необходимо изучить Земельный кодекс РФ, который устанавливает основные правила использования земельных участков, в том числе для целей индивидуального жилищного строительства.

В случае если в законодательстве Санкт-Петербурга имеются ограничения на выбор территории для получения земельного участка в аренду под ИЖС, то они должны быть соблюдены. Однако, если таких ограничений нет, то работник Земельного комитета не может ограничивать выбор участка на законодательном уровне.

Также следует уточнить, какие документы требуются для предоставления земельного участка в аренду под ИЖС в Санкт-Петербурге и собрать все необходимые документы для подачи заявления на получение земельного участка в выбранной территории.

В любом случае, для получения более точного и конкретного ответа на данный вопрос, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах земельного законодательства в Санкт-Петербурге.

Статьями, которые могут быть применимыми в данном случае, являются: - Пункт 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, который устанавливает, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может быть выделен из земельного участка общего пользования, в том числе путем перевода земельного участка из одной категории в другую в порядке, установленном законом о земле субъекта Российской Федерации, а также на основании решения органа местного самоуправления или органа государственной власти Российской Федерации, уполномоченного на осуществление правового регулирования в сфере земельных отношений; - Пункт 5 статьи 2 Закона Санкт-Петербурга от 22.04.2015 № 219-37 "О предоставлении земельных участков в Санкт-Петербурге", который устанавливает, что предоставление земельных участков в целях индивидуального жилищного строительства на территориях, не прошедших межевание, не допускается; - Возможно, также могут быть применимы другие законодательные акты и нормативные документы в сфере земельных отношений, аренды земли и индивидуального жилищного строительства, в зависимости от конкретных обстоятельств данного вопроса.