Заявление на приобретение ЗУ: принято без проблем, но получен отказ через 10 дней из-за проекта межевания. Шансы на покупку участка ИЖС, Ж-4А.

Добрый день! Согласно п. 5 п. 16 ст. 11.10 ЗК действующего на территории Российской Федерации, в случае если по земельному участку установлены границы земельных участков смежных земельных участков и на территории расположены объекты капитального строительства, не предусмотренные зоной ООПТ, на данный земельный участок не может быть выдано разрешение на отвод земельного участка в собственность.

Отсутствие кадастрового номера не позволяет приобретать земельный участок не только в собственность, но даже в аренду. Однако, возможно проведение межевания территории и выделение данного земельного участка на кадастровый учет. При этом, следует учесть возможность возникновения ограничений на использование земельного участка в соответствии с установленными границами территорий, зонами и объектами, в том числе ООПТ, а также спланированных на территории капитальных строений. Шансы на приобретение участка в данном случае зависят от результата проведения межевания и отсутствия других законных препятствий.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы и материалы:

1. Скопию проекта межевания территории, на которой находится участок.
2. План-схему расположения участка на территории согласно проекта межевания.
3. Документы на право собственности или аренды соседних участков и объектов недвижимости (если таковые имеются).
4. Информацию о причинах отказа в предоставлении согласия на покупку участка, указанных в решении компетентного органа.

Относительно возможности покупки указанного земельного участка, не имеющего кадастрового номера, следует отметить, что сделка покупки земли может быть проведена только при положительном заключении компетентного органа на предварительное согласование. Отсутствие кадастрового учета может существенно затруднить процесс получения согласия на покупку земли, так как органы власти должны убедиться в законности продажи и правомочности продавца.

В данном случае, также следует обратить внимание на требования местного законодательства относительно продажи земли, в том числе указанных в законе РФ “О введении в действие Земельного кодекса РФ” от 30.12.2001 N 199-ФЗ, что может также затруднить процедуру покупки земли.

Также можно рассмотреть варианты, помимо покупки, такие как аренда или участие в торгах при продаже земельного участка, но конкретные варианты необходимо рассмотривать на основе представленной информации и местного законодательства.

Статья 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации: пункт 5, который предусматривает отказ в выдаче разрешения на приобретение земельного участка на территории с проектом межевания, а также иные соответствующие нормы законодательства в области земельных отношений.