Победа в торгах банкротства на 25 квартир и договор купли-продажи. Как правильно оплатить и продлить сроки в условиях карантина?

Согласно законодательству Российской Федерации, наличие карантина не является основанием для продления сроков оплаты по договору купли-продажи. Однако, в случае наступления непреодолимой силы, такой как обсуждаемый здесь карантин, может быть применена норма статьи 401 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что стороны могут договориться о продлении срока исполнения обязательств, если это не противоречит существу обязательства и иным условиям договора. Вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с просьбой о продлении сроков оплаты с объяснением причин возникшей задержки и договориться о новом сроке исполнения обязательства. Также стоит обратить внимание на условия договора купли-продажи, возможно, там уже предусмотрены меры возможного продления сроков исполнения обязательств.

Для решения данного вопроса, вам необходимо предоставить конкурсному управляющему документы, подтверждающие наличие факторов, мешающих вам совершить оплату в срок. В частности, это могут быть документы, подтверждающие закрытие МФЦ, отмену рейсов на самолет и общество в целом, постановление о введении режима повышенной готовности и т.п.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для изменения условий и сроков исполнения обязательств необходимо заключить соответствующее соглашение о досрочном расторжении или изменении договора между сторонами. Однако при наличии объективных причин (например, в случае признания режима карантина) стороны могут договориться об изменении сроков исполнения без заключения дополнительного соглашения.

Поэтому, необходимо связаться с конкурсным управляющим и договориться об отсрочке платежа в связи с объективными причинами. Данный вопрос может быть решен путем изменения договорных условий, договоренности о дополнительной отсрочке платежа или заключения соглашения о реструктуризации долга, в зависимости от того, что будет предложено и принято сторонами.

Гражданский кодекс РФ:

• Статья 451 "Договор купли-продажи"

• Статья 401 "Срок и порядок оплаты по договору"

• Статья 401.1 "Особенности оплаты товаров, выполнения работ, оказания услуг, передачи имущественных прав в условиях, когда действие федеральных законов и иных нормативных правовых актов, определяющих права сторон, применительно к данному договору, возможности исполнения обязательств по данному договору и (или) иным условиям исполнения этого договора ограничено из-за обстоятельств непреодолимой силы"

• Статья 401.2 "Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, выполненного в условиях, указанных в статье 401.1 настоящего Кодекса".

Также необходимо обратить внимание на условия договора купли-продажи, возможно, в нем содержится информация о порядке продления сроков оплаты. В случае возникновения спорных вопросов, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу.

Действия, которые необходимо предпринять, зависят от условий договора и его исполнения в данной ситуации. В первую очередь необходимо связаться с конкурсным управляющим и обсудить ситуацию, возможные варианты решения проблемы, а также потенциальные последствия. Также стоит обратиться к юристу для получения консультации и совета по действиям в данной ситуации.