Планирует продать унаследованную квартиру и купить новую: вопросы о собственности и продаже

Здравствуйте, Алексей! Если квартира была Вам передана по дарственной, то она принадлежит только Вам, но Вы можете поделиться ее правом собственности со своей семьей по своему усмотрению.

Если Вы планируете продать и купить другую квартиру, которая будет находиться в общей собственности, то все члены Вашей семьи будут владеть ею совместно. Если же квартира будет куплена только на Вас, то будет только Вашей личной собственностью.

Если в дальнейшем Вы решите продавать эту квартиру, то Вы должны будете учитывать доли права собственности каждого члена семьи, если они являются совладельцами. Если квартира является приватизированной и была Вам передана по дарственной, то необходимо учитывать процедуру продажи такой квартиры в соответствии с действующим законодательством.

Также, Вам может помочь юрист, который сможет детально изучить Вашу ситуацию и дать рекомендации по дальнейшим действиям.

Для решения вашего вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Дарственная на квартиру, которая вам досталась от матери.

2. Свидетельство о браке, свидетельство о рождении общего ребенка и свидетельство о рождении ребенка жены (если есть).

3. Договор об ипотеке, если вы планируете взять ипотеку на покупку новой квартиры.

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на новую квартиру, если вы планируете ее купить.

Относительно вопроса о том, будет ли квартира принадлежать всем членам семьи, следует отметить, что если вместе с женой вы зарегистрировали право общей собственности на общего ребенка, то и квартира в таком случае будет принадлежать всем членам семьи.

Относительно возможных трудностей при продаже квартиры, они могут возникнуть в том случае, если вам не удастся получить письменное согласие всех совладельцев на продажу квартиры или если один из совладельцев откажется от продажи. Также возможны сложности при разделе полученных от продажи денег между совладельцами.

Статья 256. Квартира как объект гражданских прав:

1. Квартира является объектом гражданских прав.

2. Квартира может находиться в общей долевой или бездолевой собственности нескольких лиц или принадлежать одному лицу на праве собственности.

Статья 34. Гражданский кодекс РФ. Семейные отношения:

1. Супруги имеют равные права и обязанности в браке.

2. Супруги вправе согласовать взаимоотношения по совместной деятельности и повседневной жизни, в том числе определять порядок обращения со своим имуществом.

3. Имущество, приобретенное одним из супругов в период брака, является совместным имуществом супругов, за исключением имущества, приобретенного в порядке наследования, дарения или приобретенного на основании договора, заключенного одним из супругов и не предусматривающего обязанности другого супруга участвовать в его приобретении.

4. Супруги вправе заключать между собой брачный договор, в котором могут определить или изменить права и обязанности супругов в браке.

Статья 57. Закона о государственной поддержке семей, имеющих детей:

1. Государственная поддержка семей, имеющих детей, может предоставляться в форме материнского (семейного) капитала.

2. Материнский (семейный) капитал является имуществом семьи.

3. Материнский (семейный) капитал может быть использован только на цели, предусмотренные законом.

Применительно к данному вопросу можно сказать, что квартира, приобретенная по дарственной от матери, является собственностью данного лица. Однако, если эта квартира была приобретена во время брака, она составляет совместную имущественную массу супругов в соответствии с гражданским кодексом РФ. Если была также получена материнская капитализация за второго ребенка, то эти средства также являются совместной собственностью супругов. При продаже квартиры или приобретении новой, важно учитывать права и обязанности супругов по закону, а также условия, определенные брачным договором (если такой заключался). В случае возникновения конфликта по поводу распределения имущества, супруги могут обратиться в суд.