Планировка квартиры в ДДУ не соответствует техпаспорту БТИ: как избежать дополнительной доли участия?

1. В данной ситуации важно проверить согласованы ли изменения планировки квартиры с застройщиком и были ли они оформлены в виде дополнительных соглашений к договору ДДУ. Если изменения были совершены без согласия застройщика и не были оформлены дополнительные соглашения, то можно обратиться в суд за защитой своих интересов и не вносить дополнительную долю участия до решения суда.
2. Возможно составление претензии застройщику с указанием факта несогласованных изменений квартиры и выявленных недостатков. В претензии можно указать свой готовность взять на себя устранение недостатков в обмен на отказ от доплаты. В случае отказа застройщика от устранения недостатков, можно обратиться в суд. Однако, для более точного и конкретного ответа на вопросы, необходимо ознакомиться с условиями договора ДДУ и проверить фактические изменения квартиры в соответствии с договором и чертежами.

Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы:

1. Договор ДДУ между застройщиком и покупателем квартиры.

2. Чертеж квартиры, указанный в договоре ДДУ.

3. Технический паспорт на квартиру, выданный БТИ.

4. Акт осмотра квартиры с указанием выявленных недостатков.

5. Любые другие документы, связанные с отношениями между застройщиком и покупателем (корреспонденция, квитанции по оплате и т.д.)

Чтобы не вносить дополнительную долю участия, вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении справедливости на основании договора ДДУ, который имеет юридическую силу. В иске можно указать, что застройщик не выполнил условия договора ДДУ, так как произвел незаконную перепланировку квартиры, что привело к ее увеличению. Также можно обратиться в суд с заявлением о признании договора ДДУ недействительным и требованием возврата денежных средств.

Вы можете составить претензию застройщику, в которой указать обнаруженные недостатки и незаконную перепланировку квартиры. Вы можете предложить застройщику исправить недостатки и вернуть площадь квартиры в соответствие с договором ДДУ, либо вернуть денежные средства. В претензии можно указать, что вы не согласны с дополнительной долей участия, так как эта ситуация возникла по вине застройщика. Если застройщик не реагирует на вашу претензию, вы можете обратиться в суд.

1. Статья 551 ГК РФ "Изменение предмета договора".
2. Статья 14.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" (о праве потребителя на расторжение договора в случае изменения цены или условий)
3. Статья 14 Градостроительного кодекса РФ "Перепланировка помещений или домов".
4. Статья 615 ГК РФ "Недостатки вещи".
   1. Статья 454 ГК РФ "Акцепт оферты".