План с замерами комнат и важность его включения в договор | Не упускайте площадь лестницы из виду

1. В соответствии с частью 2 статьи 132 Жилищного кодекса Российской Федерации застройщик обязан предоставить дольщику документы, необходимые для осуществления приемки объекта долевого строительства, в том числе и план с замерами фактических размеров комнат. Поэтому застройщик обязан предоставить вам такой план бесплатно.

2. Застройщик не может изменять фактические размеры помещений без вашего согласия, так как указанные в договоре площади являются предметом договора долевого участия в строительстве и застройщик обязан строить помещения согласно утвержденной проектной документации. Следовательно, включение площади лестницы в передаточный акт без вашего согласия является нарушением договора и может быть обжаловано.

Как юрист, ответил бы следующим образом:

1. Согласно статье 37 Федерального закона "О защите прав потребителей", застройщик обязан предоставить потребителю (в данном случае, дольщику) информацию об объеме, качестве, ценах и других характеристиках товара (в данном случае, жилой недвижимости). Кроме того, согласно статье 8 Федерального закона "О долевом строительстве", застройщик обязан обеспечить дольщика информацией о ходе строительства объекта недвижимости и предоставить ему документы, содержащие информацию о качестве, количестве и характеристиках передаваемого объекта недвижимости. В свете этого, если в договоре долевого участия были указаны площади помещений, то застройщик должен соблюдать эту информацию и предоставить дольщику план с замерами фактических размеров комнат. Это право дольщика и оно не должно быть платным.

2. Согласно статье 2 Федерального закона "О долевом строительстве", предметом договора долевого участия в строительстве является передача заказчику доли в праве на объект недвижимости в соответствии с проектной документацией и технической документацией. Поэтому, если лестница не была указана в графе площади помещений в договоре долевого участия, застройщик не может включать ее площадь в передаточный акт, так как это нарушает права дольщика и обязанности застройщика по договору. Если вам отказывают в предоставлении плана с замерами комнат и вам необходимо получить юридическую помощь по данному вопросу, рекомендуется обратиться к адвокату, который занимается решением споров в сфере недвижимости.

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - права и обязанности сторон долевого участия в строительстве;
2. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - документы, которые должны быть предоставлены дольщику до заключения договора долевого участия в строительстве;
3. Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации - отчет о ходе строительства и передача права на привлечение денежных средств дольщиков;
4. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - обеспечение исполнения обязательств застройщиком;
5. Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - регулирует деятельность застройщика и права дольщиков.

Ответы на конкретные вопросы:

1. Согласно статье 551 ГК РФ, перед заключением договора долевого участия в строительстве застройщик обязан предоставить потенциальному дольщику документы, подтверждающие характеристику объекта недвижимости (например, экспликацию). Однако, если договор уже заключен, застройщик не обязан предоставлять план с замерами фактических размеров комнат.

2. В соответствии со статьей 558 ГК РФ, застройщик обязан передать дольщикам объект недвижимости в соответствии с условиями договора долевого участия, включая площади помещений. Если внутриквартирная лестница не была указана в договоре, то ее площадь не должна быть включена в передаточный акт.