Перераспределение собственности, взыскание оплаты по ипотеке, продажа долей квартиры без привязки к метражу: правовая помощь

1) В данной ситуации возможно перераспределение собственности, если бывшая супруга подаст иск на перераспределение, и суд признает его обоснованным. Однако, так как в 2015 году вы оплатили ипотеку, есть шанс на то, что суд примет этот факт во внимание и принесет решение в вашу пользу. 2) Для того, чтобы взыскать с бывшей супруги ее часть оплаты ипотеки, необходимо заключить дополнительное соглашение о ее участии в покупке квартиры и оплате ипотеки. Если такое соглашение было заключено, вы можете взыскать соответствующую часть денег через суд. 3) Да, она может продать свою долю права владения на квартиру без привязки квадратным метрам. 4) Как правило, при продаже доли владения возникают определенные юридические проблемы, в том числе потенциальные проблемы с законом о перепланировках и переводе в совместное пользование. В такой ситуации, возможно, интерес к покупке такой доли будет невелик. Однако, стоит учесть, что рынок недвижимости очень динамичный, и интерес к такой доли мог измениться в будущем.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. договор купли-продажи квартиры с долевым участием, который был заключен в 2008 году; 2. решение суда о разводе бывших супругов, вынесенное в 2013 году; 3. доказательства оплаты ипотеки, в том числе устного договора о ее "закрытии"; 4. правоустанавливающие документы на дом, который остался у бывшей супруги, если таковые имеются; 5. документы о сделанной перепланировке квартиры, если таковые имеются.

Отвечая на конкретные вопросы: 1. В данной ситуации перераспределение частей собственности может быть осуществлено только по решению суда, если будут представлены соответствующие доказательства и обоснования этого требования. При этом, важным фактором может быть жилищные условия ребенка. 2. Для взыскания части оплаты ипотеки, необходимо наличие доказательств того, что платеж был произведен от лица обоих заемщиков и был согласован с бывшей супругой. В случае несогласия супруги выплатить указанный долг, может быть подан иск в суд на возмещение ущерба. 3. Продажа 50% права владения на квартиру без привязки к квадратным метрам возможна только в случае, если право на долевую собственность зафиксировано в договоре купли-продажи и в уставе дома. При этом, будущий покупатель должен понимать, что он не получит владения конкретными квадратными метрами квартиры, а лишь право на долевую собственность в целом. 4. При наличии фактов нарушения правил перепланировки, без согласия всех заинтересованных лиц, продажа такой доли возможна только с согласия всех совладельцев квартиры, после наличия решения суда о легализации или демонтаже перепланировки.

1) Согласно статье 255 Гражданского кодекса РФ, при разделе совместно нажитого имущества бывших супругов должно учитываться не только наличие детей, но и другие обстоятельства, в том числе и выдвигаемые сторонами доводы. В данном случае суд может принять решение о перераспределении частей собственности, если бывшая супруга докажет, что она выполняла большую часть обязанностей по уходу за ребенком после развода и что это было для нее значимым фактором при принятии решения продавать свою часть квартиры.

2) Согласно статье 318 Гражданского кодекса РФ, в случае если один из собственников внес больший вклад в приобретение или улучшение общей собственности, то он вправе требовать соответствующего возмещения от других собственников при ее разделе. В данном случае Вы вправе требовать возмещения от бывшей супруги в размере оплаты, которую Вы произвели по ипотечному кредиту, если Вы сможете предоставить доказательства уплаты.

3) Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, которое не разбито на отдельные доли, обладает признаками доли в праве общей собственности на все имущество. Таким образом, при продаже своей доли бывшая супруга не может продать ее без привязки к конкретным квадратным метрам.

4) В случае если квартира была перепланирована без согласования и не переведена в совместное пользование, то ее доля в праве общей собственности может быть признана обремененной постановкой запрета на отчуждение без согласия других собственников (статья 252 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, покупатель может столкнуться с трудностями, связанными с приобретением такой доли.