Квартиры в ипотеке: использование материнского капитала, продажа без согласия опекунов и перераспределение долей.

В соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" при продаже квартиры, расположенной на территории Российской Федерации, необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Следовательно, для продажи квартиры в описанной ситуации требуется наличие согласия всех совладельцев квартиры на продажу, а также согласия на выделение доли в новой квартире. Если согласия на данные действия от всех собственников квартиры получены, а также если нет требований опеки в отношении детей, прописанных в квартире, то продажа квартиры и выделение долей в новой квартире возможны. Однако, в случае наличия требований опеки квартира может быть продана с соблюдением определенных правил и условий, установленных законодательством.

Для решения вопроса по продаже квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор ипотеки, который был подписан при приобретении квартиры в ипотеку.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
3. Свидетельство о рождении детей и свидетельство о браке, если таковые имеются.
4. Решение суда о лишении родительских прав или ограничении их в случае, если требуется получение опеки и законного представительства при продаже квартиры или передаче доли в новой квартире.
5. Документы на новую квартиру, в которую вы планируете передать свою долю.
6. Разрешение на продажу квартиры, которое выпускает банк-кредитор при наличии ипотеки.

По поводу использования материнского капитала приобретение доли в новой квартире, необходимо обратиться в Фонд социального страхования Российской Федерации, который будет заниматься вопросами предоставления материнского капитала и его использования.

Статья 256 ГК РФ "Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности" и статья 250 ГК РФ "Выделение доли из имущества". Также могут применяться нормы защиты прав потребителей, если продажа квартиры осуществляется через агентство недвижимости, и другие соответствующие нормы гражданского и жилищного законодательства.