Использование материнского капитала для покупки второй квартиры и первоначального взноса по ипотеке: вопросы прописки и долей в собственности

1. Материнский капитал может быть использован на покупку жилого помещения, поэтому вы можете его привлечь для покупки квартиры меньшей площади, независимо от того, где зарегистрированы дети.
2. Да, материнский капитал может быть использован как первоначальный взнос по ипотеке, если это предусмотрено условиями кредитного договора.
3. Собственник квартиры должен быть указан в документах о праве на жилое помещение. Так что, это имеет значение, но можно оформить на бабушку.
4. Прописку детям не придется менять, если вы не планируете переехать в новую квартиру и оставляете их прописанными в первом помещении. Но вам нужно будет выделить доли в этой квартире и в новой квартире.

Для решения Вашего вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Свидетельство о рождении ребенка, на которого было начислено материнское (семейное) капитал. 2) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которая была приобретена без использования материнского (семейного) капитала. 3) Документы на квартиру, которую Вы планируете приобрести, в том числе на ее стоимость и размер первоначального взноса.

Отдельно отвечу на Ваши вопросы:

1) В соответствии с действующим законодательством РФ, средства материнского (семейного) капитала можно использовать на улучшение жилищных условий в интересах ребенка до достижения им возраста 18 лет. 2) Средства материнского (семейного) капитала можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке, но только в случае, если условия ипотеки позволяют это делать. Следует обратить внимание на требования банков по использованию средств материнского (семейного) капитала как первоначального взноса. 3) Вопрос о собственнике квартиры может быть важен при оформлении сделки купли-продажи, но для использования материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в интересах ребенка этот фактор не имеет значения. 4) Переписывать прописку детям необходимости нет, в этом случае следует выделить доли в праве собственности на каждого члена семьи на жилые площади.

1) Статья 7.24 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": "1. Граждане, в отношении которых предоставлено государственное пособие на рождение (усыновление) второго или последующих детей в соответствии с законодательством Российской Федерации и которые приобретают или строят жилое помещение на территории Российской Федерации, вправе использовать средства, направляемые на их формирование в целях ежемесячного обеспечения выплатами по кредиту (заему), взятому на приобретение (строительство) данного жилого помещения, в размере, не превышающем суммы указанного пособия, в течение срока, установленного законодательством Российской Федерации о жилищных кредитах (займах)." 2) Статья 7.25 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": "4. Средства, направляемые на формирование материнского (семейного) капитала, вправе быть использованы гражданами, в отношении которых предоставлено государственное пособие на рождение (усыновление) второго или последующих детей в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях улучшения жилищных условий. 5. Средства, направляемые на формирование материнского (семейного) капитала, вправе быть использованы гражданами на уплату первоначального взноса (взноса на долю) при получении ипотечного кредита (займа), в том числе кредита (займа), выданного на условиях долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с законодательством Российской Федерации о жилищном строительстве и жилищных кредитах (займах). 3) Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. Вещь, находящаяся в общей долевой собственности, принадлежит каждому из совладельцев долей, выраженной в денежном выражении, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. Совладельцы используют вещь, находящуюся в общей долевой собственности, пропорционально их долям, если иное не предусмотрено законом или договором." 4) Статья 29 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ "Об образовании" и статья 12.1 Федерального закона от 15 июля 1995 г. № 101-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан": "1. Граждане, обладающие документом, подтверждающим факт рождения ребенка, обязаны зарегистрировать его место жительства в течение трех дней со дня получения указанного документа и в установленном законодательством порядке получить для ребенка полис обязательного медицинского страхования." В данном случае, перед тем как принимать решение по использованию материнского капитала, необходимо обратиться в банк, из которого планируется взять ипотеку на приобретение квартиры, для получения подробной консультации по условиям использования материнского капитала как первоначальный взнос по ипотеке, а также обратиться в Фонд социального страхования РФ для получения информации о деталях использования материнского капитала на приобретение квартиры поменьше с учетом состава семьи и других условий.