Перераспределение долей в квартирах: оптимизация налогов и времени

1. Предложенный вариант может быть оптимален, если все участники сделки согласны и выполнены условия, но необходимо убедиться, что в результате продажи доли у мужа и жены не будет совместно нажитого имущества, так как это может быть нарушением закона.
2. На каждый акт дарения или купли-продажи необходимо заключать отдельный договор.
3. Для взаимной увязки продажи доли дочери и дарения ей доли бабушкой и дедушкой, необходимо включить в договор купли-продажи справку о дарении долей внукам, которые вступят в собственность после продажи.
4. Общий порядок действий включает заключение всех договоров, перевод денежных средств от покупателя на счет продавца (мужа и дочери), оформление сделки в регистрирующем органе для перехода права собственности на новых владельцев. При участии органов опеки необходимо получить их согласие на продажу доли несовершеннолетней дочери и на дарение доли внучке.

Для решения данной ситуации потребуется следующий перечень документов и действий:

1. Согласие всех совершающих действия сторон на сделки, участвующие в передаче собственности и долях в квартирах.

2. Для каждой сделки, а именно для акта дарения (в случае с тещей и тестем) и договора купли-продажи (в случае с шурином), необходимо заключить соответствующие договоры на переход прав в собственности на имущество. В этих договорах должны быть указаны стороны, объекты сделок, условия процесса передачи, а также указание на правомерность и легальность собственности объектов.

3. Документальная увязка передачи доли дочери и дарения ей долей бабушкой и дедушкой может быть достигнута путем включения указания на эти сделки в текст соответствующих договоров. Кроме того, необходимо будет получить свидетельства об акте дарения от тестей и тещи внучке, а также свидетельство о праве собственности на квартиру с новым долевым участником. Все документы должны быть заверены нотариусом.

4. Порядок действий должен быть следующим:

4.1. Заключение договоров на акт дарения от тестей и тещи внучке, далее - получение свидетельств с новым долевым участником.

4.2. Заключение договора купли-продажи доли мужа и доли дочери в квартире шурину.

4.3. Регистрация права собственности на имущество.

4.4. Получение документов от органов опеки (если необходимо).

Предложенный вариант направлен на минимизацию затрат времени и налоговых платежей, а также на предотвращение образования совместно нажитого имущества. С точки зрения поставленной цели и условий данный вариант является оптимальным тогда, когда все заявленные условия соблюдены в точности. При несоблюдении одного из условий могут возникнуть правовые споры и несоответствия в документации.

1. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - право на долевую собственность.
2. Статьи 131, 210, 244, 256 ГК РФ - купля-продажа имущества, дарение имущества.
3. Статьи 48, 205, 223, 224 ГК РФ - права несовершеннолетних на наследство и дарение имущества.
4. Статьи 24, 61 Федерального закона "О недрах", статья 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", инструкции по оформлению документов в органах Росреестра.