Перераспределение долей в квартире: как продать без налогов и с доверенностью от дочери

Здравствуйте! Если вы измените долю собственности на квартиру, то необходимо будет уплатить государственную пошлину и зарегистрировать изменения в органах Росреестра. Отсутствие налога на доходы физических лиц (13%) возможно, если вы продадите квартиру после истечения 3-х лет с момента ее перераспределения на вас.

Что касается документов, необходимых для регистрации переписки доли квартиры, вам необходимо будет обратиться в органы Росреестра и получить консультацию в зависимости от вашей конкретной ситуации. Зачастую для регистрации изменений в собственности квартиры необходим документ, подтверждающий право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве на наследство/договор купли-продажи на квартиру и др.) и документы, подтверждающие взаимоотношения с другими собственниками квартиры (например, соглашение о перераспределении долей и др.).

Доверенность, которую вы получили от вашей дочери на покупку, продажу, дарение, обмен, не дает вам права на произведение всех необходимых процедур в Палате. Для этого вам может потребоваться нотариально заверенная доверенность на произведение конкретных действий в отношении квартиры. Однако, как оговорено выше, точный перечень необходимых документов может зависеть от конкретной ситуации и первоначальной формы приобретения квартиры, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам или представителям Росреестра.

Для перераспределения долей в квартире вам необходимо заключить договор купли-продажи, составленный в письменной форме. Данный договор должен быть зарегистрирован в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр). Для регистрации договора вам необходимо предоставить свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, копии паспортов собственников квартиры и договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен.

С учетом того, что перераспределение будет происходить между близкими родственниками по наследству, налоговые обязательства не возникнут, если владение было осуществляется более трех лет.

Для продажи квартиры вам необходимо будет еще раз зарегистрировать соответствующий договор купли-продажи в Росреестре. Если дочь не сможет присутствовать лично при регистрации, ей необходимо будет предоставить доверенность на осуществление данных действий в Росреестре.

Доверенность, которая у Вас есть, может позволить Вам осуществлять определенные действия в отношении квартиры, но для перераспределения долей в собственности квартиры требуется заключение договора купли-продажи и его регистрация в Росреестре. Поэтому, описанные выше документы необходимо будет предоставить в соответствующий орган именно при регистрации данного договора.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1) Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения", если речь идет о передаче доли в квартире безвозмездно.

2) Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом", где описан порядок заключения сделок с недвижимостью и необходимые документы.

3) Статья 131 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", где описаны налоговые ставки при продаже имущества (в том числе квартиры), а также условия, при которых налог не начисляется.

4) Статья 224 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доверенность", где описаны правила оформления и действия доверенности

5) Статья 272 Жилищного кодекса РФ "Раздел и объединение жилых помещений", если речь идет о перераспределении долей в квартире между собственниками.