Перерасчет коммуналки: как получить возврат средств при покупке квартиры в ипотеку и смене хозяина

Согласно Закону "О жилищных отношениях" (статья 154) и "Об объектах капитального строительства" (статья 51), в случае изменения собственника жилого помещения, необходимо произвести перерасчет коммунальных платежей. Если вы можете доказать, что оплачивали коммунальные услуги именно за свою квартиру и за квартиру, которая числилась на бывшего собственника, то вы можете обратиться в ЖЭК с просьбой провести перерасчет. Если же бывший собственник не числится в квартире и не является ее собственником, то его наличие в счете за коммунальные услуги является ошибкой ЖЭКа, которую нужно устранить. Также вы можете обратиться в ЖЭК с требованием установки индивидуальных счетчиков на коммунальные услуги в вашей квартире, что позволит точно рассчитать размер платежей за потребленные услуги.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Вами и бывшим собственником, с указанием даты сделки и суммы денежных средств, уплаченных за квартиру.
2. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за квартиру, включая квитанции об оплате.
3. Документы, подтверждающие факт изменения собственника квартиры, включая заявление, направленное в ЖЭК о смене собственника квартиры и документы, подтверждающие их прием.
4. Документы, связанные с пропиской в квартире, включая заявление о регистрации на новом месте жительства и подтверждающие их прием.

На основании переданных документов можно будет провести анализ правомерности требования бывшего собственника о получении платежей за использование жилья, а также попытаться добиться перерасчета коммунальных платежей за период, когда Вы фактически уже были собственником квартиры. Желательно обратиться к юристу в вашем регионе для подробной консультации и составления документов.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности".

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход долга по договору осуществляется по правилам, установленным для передачи права требования".

Статья 152 Жилищного кодекса Российской Федерации "Исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества".

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Формирование размера платы за содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме".