Перепланировка новостройки: документы, демонтаж перегородок и права управляющей компании

Согласно законодательству Российской Федерации, владельцам квартиры необходимо иметь разрешение на перепланировку, которое выдает соответствующий орган управления, и представлять его по требованию жилищно-эксплуатационной организации.

Таким образом, УК имеет право потребовать предоставление копии проекта перепланировки, чтобы убедиться в его соответствии требованиям законодательства и наличию соответствующего разрешения на перепланировку.

Однако, УК не имеет права использовать материалы проекта перепланировки для составления жалобы в жилищную инспекцию или Администрацию города, если только она не станет своим субъектом. Если УК или другие лица будут использовать материалы проекта перепланировки без разрешения владельца квартиры, то это может рассматриваться как нарушение прав владельца квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить Управляющей компании документы, подтверждающие ваши права на квартиру, а также все необходимые документы, касающиеся перепланировки квартиры. Как правило, это проект перепланировки, документ о его согласовании с компетентными органами, и разрешение на перепланировку, выданное органами государственной власти.

Предоставление копии проекта перепланировки в напечатанном виде законодательством не требуется. Однако, если вы сами подали проект на согласование, то вы можете добровольно предоставить УК копию проекта в напечатанном виде.

Кроме того, УК не имеет права использовать материалы вашего проекта перепланировки для составления жалобы в жилищную инспекцию или Администрацию города без вашего согласия. Однако, они могут обратиться к компетентным органам для получения информации о согласовании вашего проекта и выполнении перепланировки в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса, Управляющей компании (УК) необходимо будет ознакомиться с документом, удостоверяющим право собственности на квартиру, а также сведениями о собственнике квартиры. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, договор купли-продажи, акт приема-передачи и прочие документы.

Кроме того, могут потребоваться документы, связанные с перепланировкой квартиры, например, проект перепланировки, разрешение на перепланировку, согласование проекта с государственными органами и прочее.

По требованию УК Вы можете предоставить им копию проекта перепланировки в напечатанном виде, если это не противоречит законодательству. Однако, Вам следует обратить внимание на то, что разглашение информации о проекте перепланировки без Вашего согласия может нарушать Ваши права.

Кроме того, стоит принять меры предосторожности и убедиться, что все работы по перепланировке проводятся в соответствии с проектом и законодательством Российской Федерации, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ обязывает соблюдать правила владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и их придаточными помещениями, а также недвижимым имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 2 этой статьи, владелец жилого помещения вправе изменять его внутренний облик без внесения изменений в несущие конструкции дома и нарушения правил противопожарной безопасности.

Статья 56 Жилищного кодекса РФ обязывает инстанции контроля, правительственные органы и муниципальные органы власти обеспечивать соблюдение прав граждан на владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями.

В соответствии с ФЗ "Об охране окружающей среды" гражданам необходимо соблюдать экологические требования и нормативы при использовании природных ресурсов и организации хозяйственной деятельности.

Таким образом, упомянутая ситуация не является нарушением закона, если перепланировка не нарушает конструктивно-прочностные характеристики здания, а владелец квартиры следует правилам противопожарной безопасности и экологическим нормативам при демонтаже перегородок и вывозе строительного мусора. УК не имеет права требовать предоставления копии проекта перепланировки в напечатанном виде, и использовать эти материалы в жалобе в жилищную инспекцию или Администрацию города без согласия владельца квартиры.

Статья 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - право собственника на перепланировку объекта недвижимости;

Статья 55 Жилищного кодекса РФ - порядок проведения перепланировки жилых помещений, возможность ее проведения без получения согласия управляющей компании в определенных случаях;

Статья 222.1 Уголовного кодекса РФ - "Незаконный строительство", установление ответственности лиц за нарушение правил по защите прав граждан как собственников имущества, расположенного в здании, подвергшемся несанкционированной перепланировке.

Относительно требования УК предоставить копию проекта перепланировки, необходимо отметить, что если данный проект был зарегистрирован в установленном порядке, то такое требование является законным и не нарушает права собственника на конфиденциальность информации. Однако, использование этой информации для подачи жалобы в жилищную инспекцию или Администрацию города без наличия оснований может рассматриваться как незаконное использование личных данных и привести к юридической ответственности.