Благоустройство территории дома: проблемы выбора подрядчика, несогласие жильцов, перепланировка двора и права управляющей компании

Управляющая компания должна была провести согласование проекта благоустройства территории с жильцами дома, перед тем как приступить к работам. Если жильцы не дали свое согласие на открытие дворовых территорий для сквозного проезда, то управляющая компания не имела права это сделать.

Для оспаривания данного решения следует обратиться к управляющей компании с претензией на несогласованное с жильцами дома выполнение работ. Если управляющая компания не реагирует на претензии, можно обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав жильцов на закрытие дворовой территории. Решение суда может включать в себя обязательство управляющей компании закрыть сквозной проезд и восстановить таким образом территорию в соответствии с желаниями жильцов дома.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав управляющей компании - для проверки ее полномочий и ответственности в отношении благоустройства территории.

2. Договор с подрядчиком - для выяснения условий и порядка работы по реализации проекта благоустройства.

3. Документы, свидетельствующие о сборе подписей жильцов в прошлом и закрытии территории высоким бордюром - для определения права на использование данной территории.

4. Протокол собрания жильцов - если таковое проводилось, на котором обсуждались вопросы благоустройства территории.

Для оспаривания действий управляющей компании, связанных с изменением проекта благоустройства дворовой территории, жильцам необходимо обратиться в суд с заявлением о защите прав потребителей или иском о признании действий управляющей компании незаконными и требованием восстановить прежнее состояние территории. Жильцы также могут обратиться в прокуратуру или орган местного самоуправления с жалобой на действия управляющей компании, которые могут повлечь за собой привлечение ее к ответственности.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 32 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью".