Перепланировка нежилого помещения в общепит: документы, Роспотребнадзор, возможности и вопросы

Согласно законодательству Российской Федерации, при строительстве объектов общественного питания, в том числе кафе, необходимо получить разрешение органов государственного санитарного надзора, таких как Роспотребнадзор. При подаче заявления на согласование перепланировки в Роспотребнадзор необходимо указать ИП либо юридическое лицо, которые будут заниматься деятельностью в помещении.

В данном случае, если вы планируете сдавать помещение в аренду, то вы можете подать документы на согласование перепланировки от имени юридического лица, например, от ООО Арендатора, при условии заключения договора аренды. Если вы хотите заниматься деятельностью в кафе самостоятельно, то вам требуется зарегистрировать ИП и подать документы на согласование перепланировки от его имени.

При рассмотрении документов на перепланировку БТИ будет учитывать заключение Роспотребнадзора, которое вы получите на имя указанного в заявлении ИП или юридического лица.

Для перевода помещения из нежилого в общепит и согласования перепланировки в БТИ Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;
2. Проект перепланировки помещения на кафе, согласованный с местными органами управления градостроительства и архитектуры;
3. Разрешение на перепланировку помещения на кафе, выданное местными органами управления градостроительства и архитектуры;
4. Заполненное заявление на согласование перепланировки помещения в Роспотребнадзоре.

В заявлении на согласование перепланировки в Роспотребнадзоре нужно указать данные лица, которое передаст права на использование помещения кафе арендатору. Если помещение принадлежит Вам как физическому лицу, Вы можете указать данные себя как ИП, а при передаче прав арендовать помещение указать данные ООО Арендатора. Возможно, потребуется предоставить копию договора аренды.

Документы на перепланировку будут рассматриваться БТИ вне зависимости от того, чье имя указано в заключении Роспотребнадзора. Однако, важно убедиться, что в заключении Роспотребнадзора будет указано, что объект соответствует требованиям санитарно-гигиенического и противопожарного нормативных документов.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующее: - Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 52, 53, 54); - Жилищный кодекс РФ (статьи 9, 30); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 10, 15); - Закон РФ "О разрешении строительства" (статьи 6, 8); - Положение о лицензировании отдельных видов деятельности, связанных с использованием объектов недвижимости (утв. постановлением Правительства РФ от 16 марта 1998 г. № 276).

В отношении конкретно указанных в вопросе вопросов Налоговый кодекс РФ не применяется. Однако, возможно, будут применимы нормы Закона РФ "О налоге на прибыль организаций" и иные законы и нормативные акты, регулирующие деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.