Узаконить перепланировку квартиры: важность и процесс. Бытовые изменения и их влияние на продажу с ипотекой.

Добрый день!

Отвечая на ваш вопрос, сообщаем, что любые изменения в квартире, включая перепланировку, должны быть узаконены в установленном законодательством порядке. Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка квартиры должна быть согласована с управляющей организацией и оформлена в письменной форме. При отсутствии согласования и оформления перепланировки квартиры, ее владелец может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.

Относительно конкретных изменений, описанных в вашем вопросе, невозможно дать однозначный ответ о необходимости узаконивания без исследования технических характеристик и планировки квартиры. В соответствии с законодательством, задачей собственников квартир является сохранение несущих конструкций и ограждающих конструкций здания. Поэтому, если перепланировка затронула несущие или ограждающие конструкции, то ее необходимо узаконить.

При продаже квартиры или ее сдаче в аренду также может возникнуть ряд юридических проблем, если перепланировка была проведена без законного согласования и оформления. Новый владелец может столкнуться с рядом претензий со стороны государственных органов или соседей и вынужден будет решать эти проблемы за свой счет.

Рекомендуем обратиться к специалисту для проведения обследования квартиры и юридической консультации относительно процедуры узаконивания перепланировки.

Добрый день!

Отвечая на Ваши вопросы по перепланировке квартиры, хотел бы отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации перепланировка квартиры должна быть узаконена.

Относительно первого вопроса, если была убрана дверь, а вход в комнату остался, то данный вид перепланировки будет считаться незначительным, и не будет потребности в его узаконивании.

Относительно второго вопроса, если стены до потолка довольно прочные и не затронуты несущие стены, то данный вид перепланировки также будет считаться незначительным, и не потребует узаконивания.

Однако, если в будущем, в результате технической экспертизы, будет выявлено, что перепланировка привела к повреждениям конструкций или противоречит требованиям технических норм и правил, то при продаже квартиры могут возникнуть проблемы, которые могут повлиять на продажу квартиры.

Поэтому, рекомендуем узаконить любую перепланировку квартиры, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Для узаконивания перепланировки квартиры вам понадобятся следующие документы: 1. Заявление на перепланировку квартиры, которое подается в управляющую компанию (УК) или организацию, управляющую домом (ОДУ); 2. Технический паспорт квартиры и дома; 3. Схематический план перепланировки квартиры с указанием всех изменений; 4. Акт технического освидетельствования, проведенного организацией, имеющей лицензию на проведение таких работ (или заключение технического эксперта); 5. Разрешение собственника на проведение перепланировки, заверенное нотариально или уполномоченным органом.

Относительно перепланировок, которые были описаны. Если стены, на которые были установлены двери, не являются несущими, и затронутые стены не являются несущими, это может рассматриваться как незначительная перепланировка. Однако, чтобы убедиться в том, что перепланировку можно оставить без узаконивания, рекомендуется связаться с управляющей компанией или организацией, управляющей домом, и ознакомиться с местными правилами и нормами. Если же перепланировка значительная, то ее необходимо узаконить, так как иначе это может привести к проблемам при продаже квартиры в будущем.

Для узаконивания перепланировки квартиры, в соответствии со статьей 55 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует обратиться в орган местного самоуправления (жилищную инспекцию, управление ЖКХ) и предоставить следующие документы:

1. Заявление на узаконивание перепланировки жилого помещения.
2. Копия плана этажа жилого дома с отметкой о местоположении узаконенного и прежнего нарушения планировки либо план перепланировки.
3. Технический паспорт на жилое помещение.
4. Кадастровый план территории или выписку из него.
5. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
6. Разрешение собственников других жилых помещений в этом доме на перепланировку соответствующих общих частей дома.

В случае, если перепланировка была выполнена без согласия органа местного самоуправления, то следует предоставить дополнительные документы, например, договор купли-продажи или дарения, акт о приемке-передаче помещения и др.

По вопросу о возможных проблемах при продаже квартиры с ипотекой, следует отметить, что в случае незаконной перепланировки покупатель может столкнуться с проблемами при оформлении кредита. Поэтому, чтобы избежать неприятностей, рекомендуется узаконить все изменения в планировке жилого помещения.

Для узаконивания перепланировок, которые описаны вашем вопросе, Вам понадобятся следующие документы: - заявление о перепланировке; - технический паспорт на квартиру, где будут указаны новые параметры помещений; - проект перепланировки с графическими материалами; - согласие всех собственников помещений, которые могут быть затронуты перепланировкой; - разрешение на перепланировку от местных органов власти; - акт о проведении технической инвентаризации помещений после завершения перепланировки; - документы о квалификации проектировщика, который подготовил проект перепланировки.

Касательно продажи квартиры с узаконенными перепланировками, проблем быть не должно, так как все изменения будут официально узаконены. Однако, если будущий покупатель будет покупать квартиру в ипотеку, то в таком случае, возможны некоторые ограничения со стороны банка-ипотекодателя, поскольку банки по закону могут требовать соответствие жилого помещения определенным требованиям и стандартам, чтобы предотвратить будущие проблемы.

Статьи, применимые для решения указанных вопросов о перепланировке квартиры, можно найти в Жилищном Кодексе Российской Федерации (№ 51-ФЗ от 30.12.1994 г.):

1. Статья 30.1 - требования к внутриквартирной перепланировке;
2. Статья 55 - обязательность государственной регистрации перепланировки и порядок ее проведения.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ - "Изменение условий пользования жилым помещением, в том числе преобразование жилого помещения", статья 3 Федерального закона от 21.07.1997 №116-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - "Принципы жилищного законодательства Российской Федерации".

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также к Гражданскому кодексу РФ.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 16 Гражданского кодекса РФ гласит, что любые изменения в существенных условиях недвижимости подлежат государственной регистрации.
• Статья 55 Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает порядок государственной регистрации сделок, связанных с недвижимым имуществом.
• Статья 29 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах градостроительного регулирования в Российской Федерации" определяет, что перепланировка жилых помещений должна быть узаконена и соответствовать требованиям градостроительных нормативов и правил.

Следует обратить внимание, что незаконная перепланировка квартиры может привести к негативным последствиям при продаже или возникновении спорных ситуаций с соседями или органами государственной власти. Поэтому рекомендуется узаконивать все изменения, связанные с перепланировкой жилых помещений.