Как узаконить перепланировку квартиры в период строительства: рекомендации Застройщика и изменения в сроках сдачи

В соответствии с пунктом 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения допускается только с письменного согласия органа местного самоуправления в соответствии с установленным законодательством, а также с согласия технической службы, которая осуществляет техническое обслуживание дома.

Таким образом, для узаконивания перепланировки дополнительное соглашение необходимо не является. Однако, если в дополнительном соглашении были внесены изменения по срокам сдачи квартиры, можно рассчитывать на взыскание неустойки с Застройщика за несвоевременную сдачу квартиры. Но для того, чтобы точно ответить на этот вопрос необходимо изучить условия договора долевого участия в строительстве и дополнительного соглашения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии договора долевого участия в строительстве, дополнительного соглашения, в котором были внесены изменения по срокам сдачи квартиры и указаны мотивы заключения данного дополнительного соглашения, а также документы, которые могут подтверждать факт обращения дольщика к застройщику и рекомендации застройщика.

Ответ на вопрос о необходимости заключения дополнительного соглашения для узаконивания перепланировки зависит от условий, предусмотренных в договоре долевого участия в строительстве. Если в договоре было предусмотрено, что дольщик должен получить разрешение на перепланировку, то для ее узаконивания дополнительное соглашение могло быть необходимо. Однако, если в договоре не было такого условия, то заключение дополнительного соглашения, скорее всего, не было необходимым.

Что касается возможности рассмотрения вопроса о взыскании неустойки с застройщика за несвоевременную сдачу квартиры, в случае если дополнительное соглашение было заключено на основе введения дольщика в заблуждение, то данная возможность может быть рассмотрена судом в рамках гражданского искового процесса. Однако, результат зависит от обстоятельств конкретного случая, а также от того, в какой мере доказано, что застройщик ввел дольщика в заблуждение.

Статья 149 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Виды договоров"

Статья 448 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве"

Статья 554 ГК РФ "Изменение и расторжение договора"

Статья 702 ГК РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"

Статья 131, часть 2 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) "Предмет доказывания"

Статья 444, часть 2 ГК РФ "Сроки и порядок выполнения работ по договору долевого участия"

Статья 452, часть 3 ГК РФ "Права дольщика при досрочном исполнении обязательств, предусмотренных договором долевого участия в строительстве"

Статья 17, часть 1 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства"

Статья 19 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства"

Статья 23 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства".