Как узаконить перепланировку для продажи гостинки: советы и рекомендации.

1. Ответственность за незаконную перепланировку и ее регистрацию в Росреестре остается на продавце (в данном случае на Вас) и на органах, которые были обязаны проверить легальность такой продажи недвижимости. Возможно, при покупке этих гостинок не было достаточно тщательной проверки документации. Однако, отсутствие обнаружения незаконной перепланировки не освобождает продавца от ответственности за нарушение законодательства.

2. Продажа незаконно перепланированного объекта не является возможной. Для продажи такого объекта необходимо уладить вопросы с незаконной перепланировкой, провести регистрацию изменений в органах Росреестра и получить свидетельства на изменения.

3. Для узаконения незаконной перепланировки нужно обратиться в органы Росреестра для проведения соответствующих процедур. Например, необходимо провести процедуру технического плана, чтобы исправить связанные с этим ошибки в документах, а также провести процедуры по установлению факта возведения объекта недвижимости и соответствию перепланировки требованиям законодательства. После этого можно будет продавать объект недвижимости или заново зарегистрировать его правоустанавливающие документы.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы: 1. Свидетельство о собственности на гостинку, которое было зарегистрировано в росреестре. 2. Технический паспорт дома, в котором расположена гостинка. В этом документе должна содержаться информация о количестве жилых комнат в доме. 3. План помещений дома, предоставляемый жилконторой или управляющей компанией. В этом плане должно быть указано расположение гостинки. 4. Справка из росреестра с информацией об участках и зданиях, зарегистрированных на данный момент.

Относительно вопросов, которые поставил автор вопроса:

1. Подразумевается, что в момент покупки гостинки никаких нарушений не было обнаружено. Однако, при продаже возникли различия в квадратуре. Причина этого может быть разной, например, помещение проводилось ремонт или осуществлялась перепланировка между моментом покупки и продажи.

2. Чтобы продать гостинку, необходимо выяснить причину различий в квадратуре и привести ее в соответствие с реально имеющимися параметрами. Если это касается удаления незаконной перепланировки, необходимо запросить управление ЖКХ наличие проекта по устранению перепланировки и получить разрешение на ее проведение.

3. Самым корректным способом узаконить перепланировку является проведение завершающих работ, получение соответствующей проектной и эксплуатационной документации и зарегистрирование изменений в росреестре. Однако, это процедура может занять определенное время и требует инвестиций. Возможно, есть более простые способы устранения нюансов, конкретно в Вашем случае лучше рассмотреть при личной встрече, после знакомства со всеми документами.

1. Статья 216 Гражданского кодекса РФ ("Действие незаконных решений").
2. Статьи 550-554 Гражданского кодекса РФ ("Купля-продажа").
3. Статья 55 Гражданского кодекса РФ ("Недействительность сделок") и статьи 222-223 Гражданского кодекса РФ ("Устранение нарушения права собственности"). Дополнительно, необходимо рассмотреть статьи Земельного кодекса РФ, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также различные постановления и инструкции, связанные с перепланировкой жилых помещений.