Как узаконить перепланировку квартиры через суд и избежать проблем при регистрации права собственности: советы и варианты обхода закона

Добрый день! На основании статьи 30 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, требуется представить план помещения, не имеющий стоимости. Также, на основании статьи 36 указанного закона, на момент регистрации права собственности на квартиру, Вам необходимо предоставить план полного этажа, включающий площади всех помещений в доме. Если у Вас нет возможности оплатить создание такого плана, рекомендуется обратиться в местный отдел Росреестра для консультации и выяснения возможных вариантов в данной ситуации. Обход законодательства категорически не рекомендуется.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству о праве на недвижимость Российской Федерации. В данном случае, если МФЦ требует предъявить план всего дома, а не только квартиры, то возможно есть проблема с правами соседей. Также необходимо проверить закономерность перепланировки квартиры и пристройки веранды. Если все было сделано законно, то для регистрации права собственности на квартиру должны быть представлены следующие документы: - свидетельство о регистрации права на квартиру; - договор купли-продажи или другой договор на основании которого было приобретено право собственности на квартиру; - документы, подтверждающие правомочность перепланировки квартиры (в данном случае решение суда); - план квартиры, подготовленный организацией, имеющей соответствующую лицензию на такую деятельность (например, БТИ); - иные документы, если они требуются для выполнения регистрационных действий.

Если МФЦ требует предъявить план всего дома, то следует уточнить, на основании какого закона это требование было предъявлено. Возможно, это связано с требованиями закона о государственной регистрации прав на недвижимость, на основании которого организация, принимающая документы при регистрации права, вправе устанавливать свои требования к оформлению документов. Однако, если данное требование является необоснованным и дополнительный план дома не требуется законодательством, то следует обратиться в суд или другие компетентные органы за консультацией и защитой своих прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

1. Статью 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Право собственности на недвижимое имущество".
2. Статью 557 ГК РФ "Право собственности на квартиру".
3. Статью 558 ГК РФ "Ограничения на право собственности на квартиру".
4. Статью 559 ГК РФ "Право приватизации жилого помещения".
5. Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30 декабря 2004 года, в котором может содержаться информация о требованиях к регистрации права собственности на квартиру.
6. Постановление Правительства РФ от 16 июля 2020 года № 985 "Об утверждении Правил кадастрового учета" - в части требований к составлению и представлению планов помещений и зданий в кадастровые органы.

Относительно вопроса о возможности обойти закон, следует заметить, что законодательство предусматривает определенные требования к регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, возможно, имеются некоторые альтернативные варианты решения данной проблемы, которые следует обсудить с юристом, специализирующимся на недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество.