«Как узаконить перепланировку квартиры при покупке в ипотеку: советы и рекомендации»

Здравствуйте!

Согласно действующему Закону Российской Федерации " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перепланировка жилой площади без соответствующего разрешения является незаконной и не может быть признана правомерной сделкой. Банк не будет оформлять ипотечную сделку на недвижимость с незаконной перепланировкой.

Кроме того, перепланировку можно узаконить только с согласия органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на возведение дома, и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Поэтому, я бы не рекомендовал вам делать сделку на данном объекте до тех пор, пока перепланировка не будет узаконена. Необходимо прояснить ситуацию, включая консультацию с юристом и официальными органами государственной власти, прежде чем принимать решение о покупке квартиры в ипотеку.

Для решения данного вопроса необходимо запросить у продавца следующие документы:

• технический паспорт на квартиру, где должна быть отражена перепланировка (если таковой имеется);
• разрешение на перепланировку от компетентных органов, выданное в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• проект декларации о готовности объекта к эксплуатации, утвержденный в установленном порядке.

Также необходимо обратиться к компетентным органам для уточнения действительно ли такая перепланировка допустима в городе Красногорске в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Помимо этого, для узаконивания перепланировки, необходимо провести соответствующие процедуры получения разрешения на перепланировку, проектирования и согласования проекта капитального ремонта в установленном порядке. Также следует учесть, что незаконная перепланировка может привести к административной или даже уголовной ответственности.

Статья 30 Градостроительного кодекса РФ "Общие требования к зонированию территории и размещению объектов капитального строительства".

Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Право на перепланировку жилых помещений".

Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Продажа недвижимости".

Статья 213.2 Уголовного кодекса РФ "Незаконная застройка".

Вопрос узаконения перепланировки является сложным и требует юридической экспертизы конкретного объекта недвижимости. Поэтому в данной ситуации необходимо обратиться к юристу для получения консультации и анализа документов перед заключением сделки.