Как узаконить перепланировку квартиры и продать с правомерностью: советы эксперта

Добрый день, Ирина!

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, право собственности на квартиру возникает с момента ее государственной регистрации в Управлении Росреестра по месту нахождения квартиры.

Следовательно, перед продажей квартиры Вам необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие право на собственность (например, Договор купли-продажи), а также получить технический паспорт на квартиру в БТИ.

Что касается перепланировки, то ее узаконение является необходимым условием для продажи квартиры, в случае, если существует необходимость в ее узаконении. При этом необходимо обращаться в СЭС для получения санитарно-эпидемиологического заключения.

Таким образом, Вы можете параллельно заниматься регистрацией права собственности и узаконением перепланировки квартиры.

С уважением, [ВАШЕ ИМЯ], юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры от застройщика. Этот документ будет необходим для подтверждения права собственности на квартиру.

2. Технический паспорт на квартиру. Паспорт позволит установить фактические параметры квартиры и ее перепланировку.

3. Проектная документация и технический план перепланировки. Эти документы будут необходимы для узаконения перепланировки.

4. Разрешение на перепланировку квартиры. Если разрешение на перепланировку отсутствует, то возможно потребуется обратиться в инстанции по урегулированию этого вопроса.

5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Если право собственности на квартиру не было зарегистрировано ранее, то необходимо его зарегистрировать.

При продаже квартиры необходимо сначала узаконить перепланировку, затем зарегистрировать право собственности на квартиру и только после этого можно приступать к продаже.

Статьи, применимые в данном случае:

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимостью".

Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации "Свидетельства о праве собственности".

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Удостоверение прав на недвижимое имущество и сделки с ним".

Статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Компетенция суда в гражданских делах".

Статья 15 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".