Перепланировка квартиры: разрешение, акт, поэтажный план и Росреестр. Вопросы о правомерности и отказе в изменении ЕГРН.

Добрый день!

Требование Росреестра в данном случае является правомерным. В соответствии с пунктом 6 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменения в план этажа должны быть внесены в случаях, когда такие изменения касаются размеров помещений, их видов и функционального назначения. Поскольку перепланировка квартиры влияет на ее размеры и функциональное назначение, изменения должны быть отражены на плане этажа.

Ссылка на законодательный акт: https://rg.ru/2015/07/21/gosreg-nedvizhimost-dok.html

Добрый день!

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону РФ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно статье 9.1 данного Закона, при внесении изменений в ЕГРН необходимо представить документы, подтверждающие основания и порядок возникновения права на недвижимое имущество или изменения в состоянии этого имущества.

Одним из таких документов является план помещения, в котором указываются единицы площади, определяемые в соответствии с градостроительным планом земельного участка, планировочными нормами и правилами. При этом на плане должны быть отметки о проведении перепланировки и изменении площади помещения.

Таким образом, требование Росреестра по внесению изменений в план этажа в части обозначений на нём перепланировки и новых размеров перепланированной квартиры является законным и обоснованным. Для устранения такого недостатка следует обратиться в соответствующие органы, для проведения соответствующей регистрации.

С уважением, [ваше имя и должность].

Законодательство Российской Федерации, которое может быть применено в данном случае:

1. Федеральный закон "Об основах государственного кадастрового учета" от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.
2. Приказ Росреестра от 1 февраля 2016 года № 26 "Об утверждении Правил представления документов и информации для государственного кадастрового учета и ведения Единого государственного реестра недвижимости".
3. Гражданский кодекс Российской Федерации.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации.
5. "Правила благоустройства жилых и общественных зданий и сооружений" (утверждены постановлением Правительства РФ от 12 июля 2006 года № 491).