Перепланированная квартира: проверка ПЖСК и требования документов

По законодательству Российской Федерации, положительное решение об одобрении перепланировки помещений здания принимается на основании представления органов технической инвентаризации и утверждения проектной документации в порядке, установленном законодательством. В данном случае, при наличии кадастрового паспорта, свидетельства о собственности и акта МВК о приемке перепланировки, отсутствие технического паспорта и выписки из ЕГРН не является основанием для аннулирования решения об одобрении перепланировки помещений здания. Однако, при наличии запроса со стороны управляющей компании, рекомендуется предоставить запрашиваемые документы для избежания возможных проблем в дальнейшем.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо предоставить управляющей компании следующие документы: 1. Кадастровый паспорт с отраженным фактом перепланировки; 2. Свидетельство о праве собственности; 3. Акт приема-передачи квартиры с отметкой об изменении площади; 4. Выписку из ЕГРН; 5. Технический паспорт, если он был выдан при проведении перепланировки.

Относительно технического паспорта, его наличие и предоставление по требованию управляющей компании законодательно не предусмотрено. Однако, если в ходе согласования перепланировки был составлен технический паспорт, его наличие может ускорить разрешение вопроса.

Выписка из ЕГРН также является важным документом, подтверждающим право собственности на квартиру.

В случае непредоставления требуемых документов, управляющая компания может обратиться в Администрацию района с запросом о принудительном восстановлении правил использования помещения в соответствии с утвержденным проектом. Поэтому, рекомендуется предоставить все запрошенные документы в срок.

К статьям закона, применимым к данной ситуации, можно отнести:

• Статья 6 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах государственного кадастрового учета";
• Статья 22 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.