Перепланированная квартира: как правильно распределить коммунальные расходы между собственниками и жильцами

Здравствуйте, Ирина. В соответствии с законодательством Российской Федерации собственники помещения имеют право самостоятельно определять порядок взаимоотношений между собой и с жильцами. Относительно деления суммы по счетчикам между жильцами, рекомендуется заключить договор с жильцами на оплату за пользование жилым помещением и услугами связанными с его содержанием, в котором будет прописано их право на определенный объем ресурсов и обязательства по оплате. Если вы не можете достичь договоренности с жильцами, то можете обратиться в суд с требованием назначения собрания собственников, на котором будут приняты все необходимые решения в соответствии с законодательством. Относительно составления соглашения на право пользования местами общего пользования (например, общий коридор), вам также необходимо заключить договор с жильцами о правилах пользования и обязательствах по содержанию этих помещений. Важно учесть, что при заключении таких договоров необходимо соблюдать требования законодательства о защите прав потребителей и недопущении дискриминации.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к законодательству РФ, а именно к Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ.

Для начала, необходимо разработать договор с тем, кто сдаёт свои комнаты, и установить в нём порядок оплаты за коммунальные услуги в соответствии с установленными тарифами. С этой целью следует обратиться к управляющей компании, которая доставляет счета за коммунальные услуги, чтобы уточнить текущие тарифы и правила распределения оплаты между собственниками жилья.

Далее, если жильцы не могут договориться о разделе затрат на коммунальные услуги, можно обратиться в суд, где суд может определить порядок распределения затрат. В судебном разбирательстве обычно учитываются все имеющиеся доказательства, включая квитанции об оплате коммунальных услуг, показания счетчиков электроэнергии, газа и воды, а также свидетельские показания.

Что касается составления соглашения на право пользования местами общего пользования, это можно сделать, разработав договор с тем, кто сдаёт свои комнаты, и установив правила пользования общих пространств. В договоре можно указать, что определенные комнаты и участки придомовой территории являются общими пространствами, и указать, кто и как может использовать эти пространства. Договор следует подписать всеми заинтересованными сторонами и заверить его у нотариуса.

Статья 252 ГК РФ "Право общей долевой собственности", статья 810 ГК РФ "Правила пользования общей собственностью", статьи 154, 156 ЖК РФ "Правила пользования жилым помещением и жилым домом".