Перепланированная комната с санузлом и нормальными коммунальными платежами: возможность покупки

Согласно законодательству Российской Федерации, проведение перепланировки жилого помещения без соответствующего разрешения органов государственного строительного надзора является нарушением закона и влечет за собой ответственность. Покупка жилья со статусом комнаты, где была проведена перепланировка без соответствующего разрешения органов государственного строительного надзора, может иметь риски для нового владельца данного жилья. Относительно размера коммунальных платежей, следует уточнить правомерность и точность расчета данных платежей производителем коммунальных услуг и возможность передачи данных платежей на нового владельца жилья. Необходимо приобретать жилье, прошедшее официальную перепланировку и без нарушений установленных законом норм.

Для решения вопроса о покупке жилья со статусом комнаты, в котором произведена перепланировка, следует запросить у продавца документы, подтверждающие легальность перепланировки. Это может быть проект перепланировки, согласованный в установленном порядке с органами государственного строительного надзора, акт о вводе жилья в эксплуатацию после проведения перепланировки и технический паспорт на жилье.

В случае, если перепланировка была произведена без соответствующего разрешения и согласования с органами государственного строительного надзора, то покупка данного жилья будет незаконной. Кроме того, покупатель такого жилья может столкнуться с проблемами при последующей продаже или регистрации права собственности на него.

Также важно уточнить размер коммунальных платежей и способ их расчета, чтобы быть уверенным в том, что они расчитываются в соответствии с нормативами и действующим законодательством.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение" и статья 16 Федерального закона "О защите прав потребителей" (в части информирования о наличии перепланировок и их легальности).