Комната с собственным входом и санузлом: оформление и изменение статуса на квартиру

Для изменения статуса комнаты на квартиру и оформления санузла в собственность необходимо провести кадастровый учет реконструированного объекта недвижимости и получить технический паспорт на новый объект. Далее необходимо подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности на квартиру с отдельным санузлом. При этом могут потребоваться согласия и документы от соседей и органов местного самоуправления. Важно также убедиться, что перепланировок, приведших к возникновению отдельного санузла в комнате, не было и что все изменения были проведены в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в соответствующие органы правоохранительных органов документы, подтверждающие фактическое наличие отдельного санузла и входа в комнату, а также наличие таких же у соседей без каких-либо перепланировок. В зависимости от места нахождения комнаты следует обратиться в местные органы государственной регистрации и кадастра с заявлением о признании санузла и отдельного входа частью комнаты. После регистрации данных изменений в установленном порядке, можно обратиться с заявлением о проведении переоформления общей доли в праве собственности на комнату на доли в праве собственности на квартиру в органы местного самоуправления.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (относительно права собственности на недвижимость), статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (относительно преобразования комнаты в жилом помещении в квартиру), статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (относительно заключения договора купли-продажи недвижимости), статьи 30 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (относительно правил приобретения права собственности на помещение в многоквартирном доме и правил изменения формы собственности на жилое помещение) и статьи 1204 и 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации (относительно регистрации прав на недвижимое имущество).