Перепланированная 2-комнатная квартира, 24,16 кв.м. на продажу с двумя собственниками и возможностью увеличить жилую площадь

В соответствии с законодательством Российской Федерации, перепланировка жилого помещения может быть осуществлена только с согласия всех собственников жилья. Если собственник с 3/4 долей отказывается дать свое согласие, то перепланировка не может быть узаконена. В данной ситуации, если суд разрешит провести экспертизу и по результатам будет вынесен положительный решение, то собственник имеет право на установку перегородки и возврат зала в состав жилого помещения, при условии получения согласия собственника с 3/4 долей. Если согласия собственника с 3/4 долей не будет получено, то предложенный порядок пользования не может быть установлен.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Копия договора купли-продажи, подтверждающая доли собственников в квартире.

2. Технический паспорт квартиры с указанием площади и количества комнат.

3. Документы, подтверждающие факт перепланировки квартиры, а именно: разрешение от органов местного самоуправления или иные документы, удостоверяющие законность перепланировки.

4. Заявление о необходимости проведения экспертизы, подписанное собственниками квартиры.

5. Решение суда, если квартира была ранее находилась в споре по данному вопросу.

6. Иные документы, которые могут помочь более полно и объективно рассмотреть данный вопрос.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, была ли произведена законная перепланировка квартиры и согласны ли оба собственника на проведение перегородки. Если перепланировка была узаконена и собственник с 3/4 долей отказывается согласиться на перегородку, то применимы следующие статьи: - Гражданский кодекс РФ, статьи 256, 257, 358, 358.1, - Жилищный кодекс РФ, статьи 9, 30, 34, - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.25. В данном случае может потребоваться обращение в суд для решения вопроса о правовом режиме помещения и возможности проведения перегородки.