Продажа квартиры, купленной по договору ПЖСК и выплаченной пай: нужно ли платить налог? Ситуация с актом передачи, правом собственности и требованием налоговой

В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ к объекту налогообложения по налогу на доходы физических лиц относится доход, полученный физическим лицом в виде дохода от продажи имущества. В данном случае, если квартира была продана по договору купли-продажи в 2021 году, то доход от ее продажи должен быть обложен налогом в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

При этом, освобождаться от уплаты налогов на доходы физических лиц могут только те сделки с недвижимым имуществом, которые были совершены в период более трех лет с момента приобретения имущества. Но приобретение квартиры по договору ПЖСК к данному случаю не относится, так как данный договор является одним из видов долевого участия в строительстве и речь в этом случае идет не о собственности на объект недвижимости, а о доле в праве собственности на него.

Поэтому необходимо уплатить налог на доходы физических лиц с продажи квартиры и подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор ПЖСК на пай, выданный в 2013 году.
2. Акт-приёма передачи.
3. Документ о праве собственности на квартиру, оформленный в 2020 году.
4. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2021 году.

Также, возможно, потребуется предоставить другие документы, связанные с продажей квартиры.

В отношении налогообложения продажи квартиры, которая была куплена по договору ПЖСК, следует учитывать, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) может быть удержан из полученной суммы продажи квартиры, если на момент продажи с момента приобретения квартиры прошло менее 3-х лет. Однако, в случае, если квартира была приобретена до 1 января 2014 года, то 3-летний срок увеличивается на срок действия закона (до 31 декабря 2016 года), установившего правило о налогообложении доходов от продажи имущества.

Таким образом, необходимо проанализировать документы и правильно определить налоговые последствия продажи квартиры, в зависимости от условий сделки и применимых законодательных актов. Ответ на вопрос о том, нужно ли платить налог и подавать декларацию по налогу на доходы физических лиц, будет зависеть от результата такого анализа.

Для разрешения данной ситуации Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Договор ПЖСК и участия в долевом строительстве;
3. Акт-приема передачи квартиры;
4. Документы подтверждающие оплату пая и сумм выплат за участие в долевом строительстве;
5. Документы, подтверждающие оплату налогов по данной квартире;
6. Иные документы, которые могут быть необходимы для анализа Вашей ситуации.

По сути вопроса, необходимо выяснить на какую сумму была приобретена квартира в 2013 году, был ли уплачен налог на приобретение и какова стоимость квартиры на момент ее продажи в 2021 году. В зависимости от этих факторов, может быть необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог с продажи квартиры. Однако, это требует более детального изучения отдельных фактов Вашей ситуации. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на налоговом праве.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 217 и 220.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: ст. 214, 220, 214.1, 220.1, 220.2 Налогового кодекса РФ.