Переоформление доли в приватизированной квартире: купля-продажа или дарение? Налоги и правила для матери и сына.

Добрый день! Ситуация, описанная вами, требует учета ряда обстоятельств, среди которых находятся наличие свидетельства о праве собственности на квартиру, наличие согласия других собственников на переоформление доли, дата приватизации, определение цены за квадратный метр жилья в населенном пункте, наличие других недвижимых объектов у матери, целесообразность переоформления доли на конкретного наследника и т.д.

Что касается вопроса о способе переоформления доли - через куплю-продажу или дарением, то необходимо отметить, что каждый из этих способов имеет свои особенности и последствия, в том числе налоговые.

Если доля будет переоформлена через куплю-продажу, то налоговая база определяется как разница между фактической ценой продажи и кадастровой (либо рыночной) стоимостью объекта. Вычеты могут быть предоставлены для уменьшения налогооблагаемой базы. Если доля была в собственности более 5 лет, то налог на доход не взимается.

Если доля будет переоформлена через дарение, то налог на дарение возможен в двух случаях: если даритель и/или получатель ранее не получали поощрений в течение 3 лет или если стоимость дара составляет более 1 млн. рублей. В таких случаях размер налога составляет 13% от стоимости дара.

Таким образом, для выбора способа переоформления доли наилучшим образом возможно провести расчеты именно на вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указывается, что квартира является объектом совместной собственности матери и сына.

2. Документы, подтверждающие право собственности матери на 1/2 доли квартиры.

3. Договор купли-продажи (или дарения), в котором будет отражено переход права собственности на 1/4 доли квартиры с матери на сына.

4. Паспорта матери и сына.

В отношении вопроса о переоформлении доли квартиры, лучший способ зависит от конкретной ситуации и финансовых возможностей. Если сумма к продаже 1/4 доли кажется разумной для покупателя (сына), то купля-продажа может быть более выгодной, поскольку налог при этом режиме находится на стороне продавца. Однако, дарение также может быть весьма выгодным вариантом в том случае, если у собственника нет финансовых возможностей для платы налога при продаже.

Стоимость объекта имущества, которое находится более 5 лет в собственности, не облагается налогом на доходы физических лиц при продаже.

Рекомендуется обратиться к юристу для оформления всех необходимых документов и согласования всех деталей сделки.

Закон Российской Федерации "О порядке регулирования отношений в сфере перевода прав на недвижимое имущество" (№ 122-ФЗ от 21 июля 1997 года);

• Статья 577 Гражданского кодекса РФ – "Договор купли-продажи"

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ – "Договор дарения".

• Статья 217 Налогового кодекса РФ – "Налог на доходы физических лиц".