Купля-продажа и дарение комнаты в коммунальной квартире: сделка, правила, налоги

Добрый день!

Для оформления передачи права собственности на комнату от матери к сыну необходимо заключить договор купли-продажи, при этом необходимо учесть, что договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. При этом, необходимо учитывать, что если матерью и сыном сама комната не является жилым помещением, то налог на передачу права собственности составит 13% от ее рыночной стоимости, которая будет определена на момент заключения договора купли-продажи. Если же комната является жилым помещением и была в собственности более трех лет, то налог на передачу права собственности не взимается.

Необходимо также убедиться, что на комнату не была наложена арест и отсутствуют другие ограничения на распоряжение ею.

Надеюсь, я ответил на ваш вопрос.

Для оформления сделки перехода права собственности на комнату необходимо составить договор купли-продажи и подписать его между матерью и сыном. При этом необходимо учитывать, что собственность на комнату записана на матерь, а не на сына, поэтому перед оформлением сделки необходимо оформить официальный акт передачи права собственности.

Далее необходимо обратиться в органы регистрации и перерегистрировать право собственности на комнату. Для этого необходимо предоставить документы об оформлении сделки купли-продажи и акт передачи права собственности.

Необходимо учитывать, что при переходе права собственности на комнату (в том числе по дарению) возникает налог на доход физических лиц, уплачиваемый с продавца, если сумма продажи превышает 2 000 000 рублей. Кроме того, необходимо уплатить государственную пошлину для регистрации перехода права собственности на комнату. Точный размер пошлины зависит от стоимости комнаты и устанавливается в соответствии с законодательством РФ.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) статья 14.9. Лишение права на наследство или дарение.

Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) статья 217. Подоходный налог в отношении полученных дарений.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) статья 577. Договор дарения.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» статья 9. Момент государственной регистрации сделки.