Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире: что делать, если договор не зарегистрирован в Росреестре?

Согласно законодательству Российской Федерации, для регистрации права собственности на жилые помещения необходимы нотариально заверенные согласия всех проживающих в данном помещении совершеннолетних граждан. При этом, продавец и покупатель должны присутствовать при регистрации права. Если договор купли-продажи не был зарегистрирован в Росреестре, то право собственности на комнату не оформлялось. Данный факт может создавать юридические проблемы при попытке оформления права собственности на комнату от имени третьих лиц. Также следует иметь в виду, что перезаключение договора купли-продажи без надлежащей регистрации права собственности на комнату может не дать юридических последствий. Решение по данному вопросу может быть дано только после ознакомления с полной информацией и документами, связанными с данной ситуацией.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире между продавцом и покупателем.

2. Документы подтверждающие оплату комнаты, например, квитанции об оплате коммунальных услуг.

3. Документы, связанные с оформлением передачи права собственности на комнату, включая заявление на государственную регистрацию сделки, паспорта продавца и покупателя, а также иные необходимые документы.

4. При необходимости, документы, подтверждающие регистрацию права собственности на комнату на отца бывшей сожительницы.

Для определения, возможно ли такое, что бывшая сожительница просто перезаключила договор с продавцом или действительно зарегистрировала право на отца, необходимо провести дополнительное расследование, включая проверку подлинности подписей на документах и действий продавца и покупателя при регистрации права собственности на комнату.

Статья 131 ГК РФ "Сделки, совершенные в нарушение требований закона или иных правовых актов, ничтожны" и статья 302 ГК РФ "Ограничение владения и права пользования имуществом" может быть применима в данной ситуации, однако, для более точного ответа необходимо изучить дополнительные факты и документы, определяющие статус собственности на комнату и правовые действия сторон.