Купля-продажа квартиры: договор без ошибок и зарегистрирован в Росреестре, но год не совпадает с ЕГРН. Что делать?

В данной ситуации следует заметить, что дата заключения и регистрации договора купли-продажи квартиры имеет значение для правообладателя и налоговой службы. Однако, ошибка в указании даты в договоре является условной и не влияет на действительность самого договора и права собственности на квартиру.

При обращении в ФНС по вопросу возврата НДФЛ, покупатель должен предоставить все необходимые документы, включая зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН. В данном случае, следует указать, что неправильно указанная дата не будет являться препятствием для возврата НДФЛ, так как это не изменит сам факт регистрации договора и права собственности на квартиру.

Следовательно, если покупатель желает возврата НДФЛ, он может смело обращаться в налоговую службу и предоставлять требуемые документы, включая зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, несмотря на различие в указании даты.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в установленном порядке в Росреестре;

2. Копия выписки из ЕГРН о правах на недвижимое имущество;

3. Разъяснительная записка, в которой необходимо указать все обстоятельства данной ситуации, включая ошибку в датировании договора;

4. Возможно, будут необходимы другие документы, например, документы, подтверждающие оплату покупки квартиры и т.д.

Относительно вопроса о возврате НДФЛ, возможны проблемы, поскольку зарегистрированный договор купли-продажи от 2016 года не соответствует выписке из ЕГРН. В данном случае рекомендуется обратиться к своему налоговому консультанту или юристу для получения конкретной правовой консультации по аналогичным вопросам.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться в Росреестр с запросом на исправление даты договора купли-продажи и обновление соответствующих записей в ЕГРН. Также необходимо обратиться к продавцу квартиры для подтверждения факта заключения сделки в 2017 году и получения подписи продавца на дополнительном соглашении к договору. В случае если продавец откажется подписать дополнительное соглашение и исправить ошибку, могут потребоваться судебные разбирательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 420, 421, 432, 435, 549.
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 12, 17, 18.
• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220.
• Постановление Правительства РФ от 28.06.2004 № 305 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".