Купля-продажа участка без регистрации в Росреестре: договор недействителен или закончен?

Если договор купли-продажи участка зарегистрирован в росреестре, то продавец не может просто так его признать недействительным или незаключенным. Однако, если договор не зарегистрирован и продавец считает его недействительным по каким-либо причинам, он может обратиться в суд для признания договора недействительным. Право собственности на участок не может возникнуть у покупателя до его регистрации в росреестре, поэтому отсутствие оформления права собственности покупателем в течение 3 лет не является основанием для признания договора недействительным. Однако, продавец может обратиться в суд, если у него имеются достаточные основания для признания договора недействительным или если покупатель нарушил условия договора.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи участка - оригинал или копия.
2. Документы, которые подтверждают факт оплаты полной стоимости участка, такие как квитанции об оплате или договор купли-продажи с указанием стоимости.
3. Документы, подтверждающие, что договор был подписан только в 1 экземпляре и не передан в росреестр (если таковые имеются).
4. Заключение о возможности признания договора недействительным на основании действующего законодательства.
5. Иные документы, необходимые для разрешения спорного вопроса в конкретной ситуации.

В связи с тем, что каждая ситуация имеет свои особенности и требует индивидуального подхода, необходимые документы для решения данного вопроса могут отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств дела и требуют дополнительного изучения специалистом.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 432-433, 547-550, 558-569).
2. Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 19, 22, 27-28).