Как оформить собственность на квартиру в Крыму: дарение или купля-продажа? Решение сложности с долей тети без регистрации в росреестре

Для того чтобы получить права на долю, принадлежащую тете, вам необходимо ее согласие на передачу доли вам либо оформление договора купли-продажи. В случае, если вы не можете связаться с тетей, вы можете попробовать разыскать ее через социальные сети или обратиться в органы государственной власти, чтобы определить ее местоположение. Если тетя является наследником, но не претендует на право на квартиру, вам также необходимо оформить отказ от наследства ее сына. Оформление передачи прав собственности на квартиру происходит в Росреестре с обязательной регистрацией договора передачи прав. Если тетя находится в Москве, она может дать вам доверенность на оформление договора и регистрацию прав.

Для решения вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на 1/12 долю в квартире у двоюродной тети, например, свидетельство о праве на наследство по завещанию.

2. Документ, подтверждающий ваше право на 11/12 долю в квартире, например, договор дарения.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у вашей бабушки, такие как свидетельство о праве собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие факт смерти вашей бабушки.

5. Документы, связанные с сдачей в аренду квартиры, если таковые имеются.

6. При необходимости, доверенность от тети на вас для оформления всех необходимых документов в Росреестре.

Что касается вопроса о выборе между куплей-продажей и дарением, то все зависит от желания тети передать вам свою долю в квартире и от ее финансовых возможностей. Купля-продажа будет более выгодной с точки зрения налогов, если тетя подпадает под налог при дарении имущества.

Если не удастся связаться с тетей, то дальнейшее решение будет зависеть от того, был ли ее сын наследником по закону при отсутствии завещания. Если да, то после смерти тети право на ее долю перейдет к нему. Если нет, то тогда тетина доля в квартире может перейти к другим наследникам. В любом случае, рекомендуется найти способ связаться с тетей и обсудить вопрос о передаче ей доли в квартире.

Кодекс Российской Федерации об Административных правонарушениях (ст. 9.34) (в случае нарушения требований к регистрации прав на недвижимое имущество) и Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 575) (о праве собственности на имущество). Также возможно будут применяться нормы наследственного права в случае наличия прямых наследников.