Как оформить передачу прав на квартиру: дарение или купля-продажа? Советы для тети, которая хочет оставить квартиру ухаживающему за ней человеку

Здравствуйте! Перед оформлением перехода права собственности на квартиру необходимо уточнить некторые данные. Так, чтобы определить лучший вариант для оформления перехода права собственности на квартиру, необходимо знать следующее:

1. Какой срок ухода за тетей на момент оформления перехода права собственности на квартиру?
2. Насколько родственны собирающиеся продавать квартиру и переезжать тетю к маме люди?
3. Согласна ли сама тетя на оформление дарения или купли-продажи квартиры и продажу квартиры после переезда?
4. В случае оформления дарения, какие обязательства возникнут у тети и ее попечителя?

Когда все необходимые данные будут известны, можно будет принять решение о наиболее подходящем способе оформления перехода права собственности на квартиру и продаже квартиры после переезда. В любом случае, при продаже квартиры в будущем, необходимо учитывать все юридические нюансы и законодательные требования, чтобы избежать недоразумений и убедиться, что все происходит в рамках закона.

Для оформления передачи квартиры от тети на ваше имя и последующей продажи, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Паспорта обеих сторон (тети и вас).
3. Договор купли-продажи или договор дарения.
4. Документы, подтверждающие право собственности тети на квартиру (например, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности, приватизационный билет и пр.).
5. Нотариально заверенные подписи тети и вас в договоре передачи прав на квартиру.

Кроме того, перед продажей квартиры вам необходимо будет получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также заключить договор с риэлтором или самостоятельно искать покупателя для вашей квартиры.

Для решения вопроса о передаче квартиры тети необходимо проверить ее право на собственность квартиры и соответствующие документы, такие как свидетельство о праве на недвижимое имущество и договор купли-продажи, если такой заключался.

Если тетя хочет оставить квартиру вам, то необходимо составить договор дарения, подписать его и зарегистрировать в местном органе Росреестра. Если же квартиру вы собираетесь купить, то необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.

Поскольку тетя планирует переехать к вашей матери и прописаться в доме, то необходимо убедиться, что эта сделка не противоречит законодательству. Если тетя является собственником квартиры и переезд не означает продажи либо передачи прав на квартиру другому лицу, то она может свободно переехать и прописаться по новому адресу.

Если же тетя собирается оставить квартиру вам и вы планируете ее продать, то рекомендуется убедиться в том, что этот шаг не нарушает законодательство о дарении или купле-продаже недвижимости. В частности, необходимо убедиться, что недвижимое имущество не находится под ипотекой или не обременяется какими-либо другими ограничительными обстоятельствами.

Перед решением данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу для проведения юридической экспертизы и выработки конкретной стратегии. При этом, для решения данного вопроса, Вам, как минимум, понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие, что тетя проживает в данной квартире более 3 лет.
3. Свидетельство о рождении и паспорт тети.
4. Документы, подтверждающие Ваше право на наследство.
5. Документы, подтверждающие Ваше право на получение дарения.
6. Документы, подтверждающие Вашу правоспособность.
7. Документы, подтверждающие переезд тети в дом Вашей мамы и ее прописку.

Не забывайте, что каждый случай индивидуален и может потребовать дополнительных документов и процедур. Лучше обратиться к специалистам и получить консультацию, чтобы знать все нюансы данной ситуации.

Статьи закона, которые применимы к данному вопросу:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 244 Жилищного кодекса РФ "Ответственность по договору найма жилого помещения"
• Статья 249 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности нанимателей жилых помещений"
• Статья 256 Жилищного кодекса РФ "Передача жилого помещения в собственность"

Статья 572 ГК РФ "Договор дарения", статьи 524-530 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 244 ЖК РФ "Право собственности на жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме", статья 21 Федерального закона "О гражданстве Российской Федерации".

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 577 Гражданского кодекса РФ “Договор дарения”; 2) Статья 550 Гражданского кодекса РФ “Право собственности на жилой дом или квартиру”; 3) Статья 558 Гражданского кодекса РФ “Переход права собственности по договору купли-продажи”; 4) Статья 549 Гражданского кодекса РФ “Право собственности на земельный участок или его часть”; 5) Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 01 января 2021 года).