Переоформление договора аренды в случае смерти нанимателя: возможности и риски

Согласно законодательству Российской Федерации, после смерти нанимателя муниципальной квартиры остальные жильцы (члены его семьи, по факту совершеннолетние дети этого нанимателя) должны в течение трех месяцев с момента наступления такого события уведомить орган муниципального жилищного контроля о смерти нанимателя и запросить у него переоформление договора аренды на себя.

Однако, если орган муниципального жилищного контроля откажется переоформлять договор аренды на оставшихся жильцов (детей нанимателя), то данные жильцы могут обратиться в суд для защиты своих прав. В данном случае, решение суда будет являться законным и обязательным для исполнения всеми заинтересованными сторонами.

Для решения данного вопроса потребуется обратиться к Налоговому кодексу РФ, Федеральному закону "Об аренде жилых помещений", Жилищному кодексу РФ, а также к договору аренды, который был заключен между нанимателем и муниципалитетом.

Согласно статье 42 Федерального закона "Об аренде жилых помещений", наследникам нанимателя необходимо уведомить органы местного самоуправления об изменении состава нанимателей в течение одного месяца с момента смерти нанимателя. Далее, согласно статье 38 Закона, если в договоре аренды не установлено иное, то право пользования жилым помещением, в том числе при наличии наследников, переходит на членов семьи нанимателя. При этом, наследники могут в течение трех месяцев с момента смерти нанимателя оформить договор аренды на свое имя.

В случае, если государство не согласится продлить договор аренды с наследниками нанимателя, то это может быть основано на установленных законом обстоятельствах, например, если наследниками являются граждане других стран или есть долги по оплате коммунальных услуг. В такой ситуации рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав и предоставления правовой консультации в данном вопросе.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Передача договора аренды".

2. Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Переход права собственности на жилое помещение и договора аренды жилого помещения".

3. Статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Передача права пользования жилым помещением".

4. Статья 75 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Индивидуальный жилой дом, квартира".

5. Статья 80 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Передача жилых помещений в собственность гражданам".

Ответ на второй вопрос: При наличии действующего договора аренды государство не имеет право отказать в его продлении с остальными жильцами (детьми нанимателя). Данный вопрос регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.