Перенос обязательства передачи долей по маткапиталу и перевод на другую квартиру: ответы на вопросы

Здравствуйте, Валентина! Согласно ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, как правило, не могут быть переуступлены на другое лицо без согласия кредитора. Если ваше ипотечное обязательство было принято банком, то вам следует обратиться в банк, предоставив ему все документы на новую квартиру, в которую вы планируете перенести обязательство, и договор ипотеки. После этого банк принимает решение о возможном переносе обязательства на другую недвижимость. Однако, необходимо учитывать, что банк вправе отказать в переносе, если это противоречит его политике риска или если новая недвижимость не соответствует требованиям банка по каким-либо параметрам. С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на первоначальную ипотечную квартиру.
2. Договор ипотеки на первоначальную квартиру.
3. Свидетельство о рождении детей, на которых были выданы сертификаты материнского капитала.
4. Сертификаты материнского капитала.
5. Договор купли-продажи новой ипотечной квартиры.
6. Разрешение на перевод обязательства перед банком, выступающим в качестве кредитора по первоначальной ипотечной квартире.
7. Другие необходимые документы, предусмотренные законодательством.

Перенос (перевод) обязательства по недвижимости возможен только с разрешения банка-кредитора, выдавшего ипотечный кредит на первоначальную квартиру. В таком случае необходимо заключить новый договор ипотеки на новую ипотечную квартиру и возможно сплата внесения первоначального взноса с использованием материнского капитала. В данном вопросе также необходимо учитывать наличие жилья одного из родителей, так как этот фактор также может повлиять на решение по переоформлению квартир.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим статьям закона: 1) Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 382-386, 454-465; 2) Федеральный закон от 29.12.2004 № 224-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: статьи 16, 24, 41; 3) Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «О ипотеке (залоге недвижимости)»: статьи 1-26, 29-32.