Как купить квартиру с долей ребёнка по маткапиталу и избежать проблем с ипотекой?

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо уточнить, является ли ипотека, в которой находится квартира продавца, его основным ипотечным долгом или же он имеет другие ипотечные обязательства. Если ипотека является основным ипотечным долгом продавца, то перед продажей квартиры ему необходимо будет полностью погасить данную ипотеку и получить справку о погашении задолженности, которую предоставляет банк-кредитор. При продаже квартиры с ипотекой в качестве залога, обычно требуется полное освобождение квартиры от ипотеки перед ее передачей новому владельцу. В случае, если продавец имеет другие ипотечные обязательства, то дополнительно необходимо уточнить условия кредитного договора и правила передачи ипотечного залога.

Для решения вопроса по продаже квартиры с участием доли ребенка по материнскому капиталу и покупке квартиры, которая находится в залоге, Вам могут понадобиться следующие документы и действия:

1. Документы на продаваемую квартиру, включая документы на долю ребенка по материнскому капиталу. Также будет необходимо получить согласие ребенка на продажу его доли в квартире.

2. Документы на квартиру, которую Вы планируете приобрести в залоге. Необходимо убедиться в том, что квартира, которую Вы покупаете, не находится в споре или обременена какими-либо правами третьих лиц.

3. Решение банка, разрешающее продавцу квартиры в залоге продать ее без погашения ипотеки или указывающее размер долга продавца при продаже. Если долг продавца перевышает стоимость квартиры, в залоге у банка, будет необходимо погасить долг до продажи квартиры.

4. Документы на прежнего собственника квартиры и ипотеки на нее. Необходимо убедиться в том, что продавец имеет полное право на продажу квартиры, а также выяснить сумму задолженности по ипотеке.

Ответ на вопрос о том, нужно ли Вам погашать ипотеку продавца квартиры, зависит от решения банка, соответствующего органа ипотечного кредитования или от договоренности с продавцом. Если долг продавца по ипотеке превышает стоимость квартиры в залоге, то Вам придется погасить задолженность продавца перед тем, как станете собственником квартиры. В этом случае, понадобится заключить новый договор ипотеки на покупаемую квартиру, а также получить одобрение банка на выдачу нового кредита.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, Статьи 209–217, которые регулируют договор купли-продажи недвижимого имущества;
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»;
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «О защите прав потребителей» (если одна из сторон выступает в роли потребителя).