Продажа дачи: как купить жилой дом и земельный участок по маткапиталу и оформить договоры с ПФР

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке жилого дома и земельного участка, выделенные в одной кадастровой карте, ПФР одобряет перевод средств за оба объекта недвижимости при условии, что их стоимость не превышает размера материнского (семейного) капитала. Поэтому, в данном случае, если стоимость продаваемой дачи "вмещается" в сумму маткапитала, то возможен перевод средств за оба объекта.

Однако, в случае если ПФР примет решение отказаться от перевода средств за дом, но согласиться на перевод средств за земельный участок, то возможна регистрация сделки только на покупку земли, и не на покупку дома.

Что касается гарантий и перехода права собственности на земельный участок, то их можно прописать в договоре, но это не гарантирует одобрение ПФР на перевод средств за оба объекта.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на объекты продажи: жилой дом и земельный участок (технический паспорт, свидетельство о праве собственности и т.д.).
2. Договор купли-продажи на земельный участок и его регистрационное удостоверение.
3. Договор купли-продажи на жилой дом и его регистрационное удостоверение.
4. Свидетельство о рождении ребенка, на которого покупатель планирует использовать материнский капитал.
5. Заявление на использование материнского капитала в Пенсионный фонд Российской Федерации.

По вопросу оформления двух договоров на покупку земли и дома, следует отметить, что это корректный вариант оформления сделки, так как земля и дом являются разными объектами недвижимости и могут иметь разные правовые режимы.

Тем не менее, если ПФР откажет в переводе средств за дом, то покупатель будет должен оплатить его стоимость за свой счет, если же продавец не согласен на такие условия, то сделка не состоится. Если продавец желает защитить свои интересы, то можно включить условие о предоставлении гарантий на перевод средств материнского капитала в договоре купли-продажи жилого дома, но данное условие не будет гарантировать положительный результат при рассмотрении заявления на использование материнского капитала. Кроме того, перед продажей жилого дома следует уточнить у покупателя наличие у него права на использование материнского капитала и его текущий статус в ПФР.

Статьи, применимые к данному случаю, включают в себя:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 450-460, 548-551);
• Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 9, 16-18);
• Закон РФ "О материнском капитале" (статьи 4, 6, 7).

Относительно вопроса оформления двух договоров на покупку земли и дома, данные действия не противоречат законодательству, поскольку земельный участок и жилой дом являются самостоятельными объектами недвижимости и требуют отдельной регистрации в Росреестре. Однако, если в договоре обязанности продавца по передаче права собственности на земельный участок и жилой дом получателя отчуждаемого имущества явно не разграничены, то ПФР может не осуществить перевод средств за дом.

В таком случае, в договорах можно указать гарантии продавца по передаче права собственности на земельный участок и жилой дом получателю отчуждаемого имущества, а также обязательства продавца по обеспечению возможности перевода средств материнского капитала за объекты, проданные в рамках данной сделки. Однако, следует помнить, что ПФР не обязан принимать какие-либо гарантии продавца в расчет при осуществлении перевода средств.