Имущественный вычет, продажа дачи, земельный участок и дом: налоги и выгоды

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налоговая база по налогу на доходы физических лиц при реализации имущества определяется как разница между доходом, полученным при реализации имущества, и расходами на его приобретение, улучшение и продажу.

Следовательно, при продаже земельного участка на 500 тыс. рублей и дома на 900 тыс. рублей, налоговая база будет равняться разнице между полученной суммой и расходами на приобретение и улучшение имущества. Если расходы на приобретение и улучшение дома составляют более 900 тыс. рублей, то налоговая база по дому будет равняться нулю.

Таким образом, если общая сумма расходов на приобретение и улучшение имущества превысит 1 400 000 рублей (500 тыс. земельный участок + 900 тыс. дома), то налог с продажи не будет начислен. В противном случае, налог будет начислен с разницы между полученной суммой и расходами на приобретение и улучшение имущества, включая покупку квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, на основании которых был получен имущественный вычет.

2. Документы на дачу (землю и дом), подтверждающие их право собственности (свидетельства о регистрации).

3. Договор купли-продажи дачи (земли и дома), по которому производится продажа.

Ответ на вопрос о размере налога с продажи возможен только после подсчета налоговой базы и применения соответствующей налоговой ставки. Для продажи земельного участка и жилого дома применяются разные налоговые ставки и порядок расчета. При этом необходимо учитывать, что если с момента покупки квартиры прошло менее трех лет, то налог на доход в размере 13% будет взиматься с суммы, превышающей 1,5 миллиона рублей полученного имущественного вычета.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"; 2. Статья 220.1 НК РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"; 3. Статья 220.2 НК РФ "Налоговая ставка и порядок исчисления налога на доходы физических лиц"; 4. Статья 220.3 НК РФ "Налоговые вычеты при исчислении налога на доходы физических лиц".

Сумма налога с продажи определяется на основании действующего законодательства: с продажи земельного участка должен быть уплачен налог в размере 13% от суммы продажи, с продажи жилого дома, при условии, что он сдавался в аренду или являлся местом жительства продавца в течение более 3 лет, налог не взимается. Покупка квартиры и получение имущественного вычета не оказывают влияния на налогообложение при продаже недвижимости.