Продажа доли на дом и земельный участок: возможно ли продать только долю на дом и оставить долю на участок? Что делать, если второй собственник отказался от покупки

Согласно Гражданскому кодексу РФ, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в имуществе, если это не противоречит интересам других собственников и не запрещено законом. Следовательно, Вы можете продать только свою долю на дом третьему лицу, сохраняя при этом свою долю на земельный участок. Важно отметить, что такая сделка может потребовать согласия всех собственников на изменение формы общей собственности. Более подробную консультацию по данному вопросу рекомендуется получить у юриста или нотариуса.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи, оформленный в письменной форме и подписанный обеими собственниками долей в доме и земельном участке;

2. Свидетельство о праве собственности на долю в доме и земельном участке, за которую продавец имеет право распоряжаться;

3. Заявление на регистрацию перехода права собственности на долю в доме в пользу третьего лица, подписанное собственником продаваемой доли в доме;

4. Прочие документы, определяемые в зависимости от ситуации, такие как документы, подтверждающие право продавца на оспариваемую долю в доме и земельном участке, документы, удостоверяющие личность сторон и др.

Важно отметить, что согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из совладельцев имеет право требовать раздела общей вещи, если это не противоречит закону, и веские причины не говорят обратного. Поэтому, если другой собственник не согласен на продажу доли в доме, то возможно потребуется оформление дела о разделе общей вещи в судебном порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от способа приобретения права собственности на дом и земельный участок, а также от условий заключенного между собственниками соглашения о долевом участии в праве собственности.

Возможно, в данной ситуации могут быть применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 256-260, которые регулируют правовой режим доли в праве собственности на недвижимое имущество.
• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246, которые касаются порядка распоряжения долей в праве на имущество.
• Налоговый кодекс РФ, статья 19, которая определяет налоговый режим при продаже доли в праве собственности на недвижимость.
• Земельный кодекс РФ, статьи 21, 30, 39, 45, которые регулируют правовой режим земельных участков и порядок их приобретения, использования и распоряжения.

Однако, для полного и точного ответа на данный вопрос требуется более подробная информация о характере приобретения права собственности на дом и земельный участок, условиях их использования и распоряжения, а также о содержании соглашения о долевом участии.