Переход прав собственности: можно ли использовать расписку вместо договора купли-продажи и нужно ли ее нотариально заверять?

Добрый день. Оформление расписки об обмене денежных средств не может служить заменой договора купли-продажи недвижимого имущества в Российской Федерации. Для передачи прав собственности на недвижимое имущество в соответствии с законодательством требуется заключение письменного договора купли-продажи и его государственная регистрация в органе Росреестра. Поэтому, для завершения сделки покупки-продажи квартиры необходимо заключить договор купли-продажи в письменном формате, который должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в Росреестре. Расписка же может служить в качестве дополнительного документа, подтверждающего факт передачи денежных средств.

Добрый день! Отвечая на Ваш вопрос, хочу отметить, что в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Расписка не является аналогом договора купли-продажи, она лишь подтверждает факт передачи денежных средств.

Нотариальное заверение расписки не обязательно, однако, если продавец и покупатель не уверены в добросовестности друг друга, то нотариальное оформление или составление договора купли-продажи могут снизить риски возможных проблем или неясностей в будущем.

В целом, для решения вопроса о переходе права собственности на недвижимость необходимо оформить договор купли-продажи в письменной форме, который должен содержать все условия сделки, а также быть зарегистрированным в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 550 ГК РФ "Переход прав на имущество по договору". Статья 554 ГК РФ "Возмездный договор". Статья 575 ГК РФ "Договор купли-продажи". Статья 641 ГК РФ "Обязательства по денежным требованиям".