Передача в залог долевого строительства: риски для участников и застройщика

Добрый день. Согласно пункту договора, участники выражают свое согласие на передачу в залог и/или последующий залог объекта и/или иных объектов долевого строительства в нем, имущественных прав Застройщика на возводимый объект и/или иных объектов долевого строительства в нем, в том числе банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком Застройщику на строительство объекта.

Риски для участников могут заключаться в том, что в случае невыполнения обязательств Застройщиком перед банком, банк может начать процедуру залога объекта и/или иных объектов долевого строительства, что может привести к неустойке, убыткам и прочим негативным последствиям для участников. Однако, все риски и последствия должны быть предусмотрены и оговорены в договоре участия в долевом строительстве. Поэтому, я рекомендую вам обратиться к юристу для проверки договора и выяснения всех рисков и возможных последствий для участников договора.

Для решения данного вопроса, следует иметь копию договора участия в долевом строительстве и ознакомиться с условиями о передаче в залог объеката и/или иных объектов долевого строительства в нем. Дополнительно, необходимо ознакомиться с условиями о предоставлении имущественных прав Застройщика на возводимый Объект и/или иных объектов долевого строительства в нем.

С точки зрения рисков для участников, следует учитывать, что передача в залог доли в долевом строительстве может повлиять на возможность реализации такой доли в будущем. Это может быть особенно актуально в случае необходимости продажи доли для возврата кредита.

Для минимизации возможных рисков, рекомендуется перед подписанием договора участия в долевом строительстве проконсультироваться с юристом и тщательно ознакомиться с условиями договора. Также можно предусмотреть условие ограничения права Застройщика на отчуждение доли в течение определенного периода времени после получения кредита банком.

Статьи Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в редакции от 03.07.2016 года) могут быть применимы в данном случае. Конкретно, при передаче имущественных прав Застройщика на возводимый Объект и/или иных объектов долевого строительства в залог, возможно применение статей 3, 4, 6, 16, 17, 18, 19, 21, 22, 23, 26, 31, 32, 36 и других статей указанного Закона.