Передача управления МКД от УК к ТСН: юридические нюансы и обязанности ГЖИ

Согласно ПП РФ 416 обязанность направить в ГЖИ заявление об исключении МКД из реестра лицензий вместе с копией акта приема-передачи дома ТСН возлагается на УК. Если УК отказывается этого делать, ТСН может направить заявление от своего имени с копией акта приема-передачи дома ТСН. Одностороннее подписание акта представителями ТСН не является действительным, поскольку для подписания акта необходимо наличие двух согласующихся сторон. Поэтому необходимо заключить дополнительное соглашение между УК и ТСН о передаче документации.

Наличие МКД в реестре лицензий УК не является обоснованием для продолжения оказания услуг данному МКД и требования их оплаты. Если же были оказаны услуги, то согласно действующему законодательству, собственники МКД обязаны оплатить только те услуги, которые были оказаны до момента передачи управления ТСН.

Что касается результата оспаривания легитимности общего собрания собственников, то это не является причиной для отказа УК в передаче документации. Однако, если суд признает результаты общего собрания незаконными, то это может повлиять на действительность договоров, заключенных на основе решений этого общего собрания.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Протокол общего собрания собственников, на котором был выбран другой способ управления домом (ТСН). 2. Уведомления о результатах собрания, направленные председателем правления ТСН в УК, ГЖИ, администрацию района. 3. Документы, поданные председателем правления ТСН в налоговую инспекцию для регистрации ТСН. 4. Официальная бумага УК с отказом передавать документацию. 5. Повторное уведомление ТСН, направленное УК.

В ответ на ваш вопрос, согласно ПП РФ 416, УК должна направить в ГЖИ заявление об исключении МКД из реестра лицензий вместе с копией акта приёма-передачи дома ТСН. В случае, если УК отказывается выполнить эту обязанность, представители ТСН также могут направить соответствующее заявление в ГЖИ. Для этого необходима копия акта приёма-передачи документации, однако ее одностороннее подписание представителями ТСН может быть недостаточным для юридической значимости такого акта.

Если иск об оспаривании легитимности общего собрания собственников был направлен в суд, это не является основанием для УК не передавать документацию.

Наличие МКД в реестре лицензий УК не является основанием для УК продолжать оказывать услуги данному МКД и требовать их оплату, если на общем собрании собственников было решено передать управление домом в ТСН. В таком случае, УК должна передать соответствующие документы и имущество ТСН, и прекратить оказывать услуги по управлению данному МКД.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Гражданский кодекс РФ, статьи 661, 660; 2) Федеральный закон "О собственности", статья 209; 3) Жилищный кодекс РФ, статьи 43, 45; 4) Положение о лицензировании управляющих организаций, утвержденное Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору №416 от 21.11.2011 г. (в части требований к документам, подаваемым для исключения МКД из реестра лицензий); 5) Гражданский процессуальный кодекс РФ.